步入今天的正题前先来鼓鼓掌（海豹拍肚皮），恭喜客户顺利过户，到手一栋理想物业，一层还是一家甜点名店，欢迎在日本的小伙伴来品尝（做好自身防护的情况下）。

对于即将开始日本房地产投资的初学者来说，短时间内把握整体内容是很难的。但是，如果有这样一个“日本房产投资公式”可以套用，投资者们也能更系统的了解相关信息，不再是“如何选择、购买房屋，与收益挂钩”的碎片式构思。

基本的房地产投资流程可以分为以下几步。

一、设定投资目标和方法。

二、把握房地产投资的优势和风险。

三、选择投资物件。

四、购买、签约投资物件。

五、作为房产所有者进行运用和管理。

希望通过这次的解说，能让投资者们对日本房产投资的整体情况和正确的开始方法有个认知。当然，如果有你想了解，但我未提及到的方面，也可以长按识别下方二维码，来做更有效率的一对一沟通，享受一站式服务进行私人订制。

一、设定投资目标和方法

首先，在开始房地产投资的时候，明确决定“预备投资金额”、“想通过房地产投资获得的收入”等目标是很重要的（可以了解下：疫情之下的日本房价）。明确这些目标的理由是它们之间存在相互关系。比如想控制投资金额，获得较高收益；又或是希望获得与投资金额相匹配的收入，控制风险，做到长期稳定。

二、把握房地产投资的优势和风险

房地产投资既存在优势也存在风险，所以必须对投资有详细的了解。特别是在房地产投资中，理解“收益率”等用语非常重要。如果有不理解的用语，可以向房地产公司提问，积极追究疑点是很重要的。这里提一句，对于投资的价值观和想法，因人而异。不要囫囵吞枣地接受某一个人的意见，尽量去吸收多数人的意见，找到适合自己的价值观和想法。

三、选择投资物件

做好了开始投资房地产的准备，就要开始选择投资对象（物件）了。在这个步骤中，“事先列出投资对象的判断标准”是非常重要的。市场上的房源数量数不胜数，信息太多也导致往往无法做出判断与决定。事先将自己重视的项目进行排序，按照自己决定的判断标准进行选择。

从选择投资物件时的具体要素来看，希望入住的人（租客）特别重视舒适度和便利性。与此相关，例如交通设施的距离、附近的设施整备状况、房屋布局、楼层等要素都值得考量。

另外，在决定投资对象之前，现场确认是绝对不可缺少的。通过实际访问，可以了解到“是否有车道的噪音”、“超市、便利店等设施距离”等，这些仅凭文字资料无法确认的信息，站在用户的角度进行价值判断。当然，不方便的时期也可以向日本房产担当寻求帮助，采用拍摄视频、照片等在线看房的方式来了解。

四、购买、签约投资物件

找到了合心的房源之后，就会进入购买的步骤。自己喜欢的房子也会得到其他投资者的好评，竞争率很高。如果纠结于几个物件而晚做决定，房子很有可能会被竞争对手买走。在日本房地产买卖中，如果有多个竞争购买者，一般会按照申请顺序（提交购买申请的顺序）进行确认签约。因此，对于自己中意的房子要尽早申请。在获得购买房屋的权利之后，就要开始签订房地产买卖合同了。在签订前，由宅建士交付重要事项说明书并进行口头说明（对购买者的保障流程）。另外，外国人在日本买房也是可以贷款的。

五、作为房产所有者进行运用和管理

投资房地产所产生的收益，取决于“入住者的有无”。如果购买的时候没有入住者，就需要委托房地产公司进行入住者招募。同样，当住户（租客）离开后，房屋空置的情况下，作为房产所有者也需要适当地运用和管理。或者就像很多身在海外的投资者那样，选择一家靠谱的日本房产管理公司代为运营，做定期报告，然后等着收入打进账户。

想要进行日本房地产投资，就需获取相关必要实时信息，纵观业界，理解正确结构。当然，倘若不知道该从何做起，也可以利用与日本房产担当沟通等方式，从收集房地产投资的知识和信息开始投入（这是相当有乐趣的一件事）。