有位客户想让我为他推荐房源投资用，在我发了几套房屋信息过去之后，他好奇的问我：“这是按什么标准选出来的房源呢？”话题赶到这里了，我觉得不如就写出来简单的给大家做个参考。

解读日本媒体发表的统计和调查结果，就能看到有关经济、健康、教育等各方各面的信息。这次的焦点是“租赁住宅”。随着日本搬家季（租赁市场繁荣时期）的临近，老问题又来了：日本租房派是如何选房子的？要回答这个问题并不难，从日本国土交通省的“住宅市场动向调查”中，我们便可以找到答案。

日本租客选房的决定性因素中占比最高的依次是：

房租合适，占54%。

住宅的选址环境好，占51.5%。

（果然，“房租金额”和“地段”是选择房子时不可忽视的要素。）

住宅的设计、面积、设备等都很好，占35.5%。

如果从房屋设备方面来看：

布局、房间数量适当，占67.8%。

住宅面积足够，占60.7%。

（格局和面积是决定成败的关键。）

不过，如果租赁房屋为一户建的情况下，选址的重要性则下降了近15%，倾向于“如果是一户建的话，在一定程度上妥协选址也没关系”。

图片来自日本网站

从租赁房屋选择的平均情况来看：

建筑年数为已筑5年之内。

到最近的公共交通工具的距离为1.1公里。

通勤时间为35分钟。

（可以充分感受到房屋位置的重要性）

图片来自日本网站

了解符合大众租客需求的日本房子状况后，下面再看看平均房租数据。

5万-7.5万日元，占44.7%。

7.5万-10万日元，占23.4%。

10万日元以上，占17.3%。

每月的平均房租是7万5306日元。

什么样的情况会影响租客长期入住（影响房产投资的稳定性）？

附近居民的迷惑性为令人感到为难，占25%。

（入住者审查需谨慎）

房东和管理公司的应对令人感到为难，占19.4%。

（选择管理公司需谨慎）

记得有位日本租客曾经说过：“租房子居住的优势在于，如果附近出现奇怪的邻居时，我便能迅速地逃走（搬走）。”对于房东（房产投资者）来说，如果租客搬走，房产投资的长期稳定性就会被打破。因此，在前期进行入住者审查时就需要谨慎对待，这与日本管理公司的负责与否相关。优秀的日本房产管理公司可以为房东规避风险、维持房屋资产价值。