今天碰到一位很直接的客户，抛给我的第一个问题就是：“在日本做房产投资，买房出租能收到多少租金？”这就像“日本买房要多少钱”似的，还真不好作出具体数字回答。根据房屋的位置、面积、年龄、房型、结构等要素的不同，租金和房价也会天差地别，需要要具体情况具体分析。不过，日本房产投资者可以适当参考的数据也是有的。

日本房产网站SUUMO公布了「东京23区内房租排行榜」。

调查对象车站：SUUMO上刊载的东京23区内车站（刊载物件11件以上，取租金平均值）。

调查对象物件：车站步行15分钟以内，10至40平米1R、1K、1DK的物件。

数据提取周期：2020年9月至2020年11月。

东京23区内房租排行榜前十位（由低至高）

排名／车站名／房租

（沿线名／车站所在地）

第01位 葛西临海公园 6万日元

（JR京叶线／江户川区）

第02位 京成金町 6.2万日元

（京成金町线／葛饰区）

第02位 金町 6.2万日元

（JR常磐线／葛饰区）

第04位 江户川 6.3万日元

（京成本线／江户川区）

第05位 喜多见 6.35万日元

（小田急线／世田谷区）

第06位 一之江 6.4万日元

（都营新宿线／江户川区）

第07位 御花茶屋 6.45万日元

（京成本线／葛饰区）

第07位 新柴又 6.45万日元

（北总线／葛饰区）

第07位 柴又 6.45万日元

（京成金町线／葛饰区）

第10位 上井草 6.5万日元

（西武新宿线／杉并区）

第10位 龟有 6.5万日元

（JR常磐线／葛饰区）

第10位 京成小岩 6.5万日元

（京成本线／江户川区）

第10位 北绫濑 6.5万日元

（东京地铁千代田线／足立区）

第10位 堀切菖蒲园 6.5万日元

（京成本线／葛饰区）

第10位 小岩 6.5万日元

（JR总武线／江户川区）

第10位 小菅 6.5万日元

（动武伊势崎线／足立区）

第10位 瑞江 6.5万日元

（都营新宿线／江户川区）

好多人都留言说SUUMO不够靠谱，因为实际联系过后发现上面发布的房源总是买不到或租不下来。这其实能够理解，毕竟房源信息是有时效性的，而将内容与照片汇总、整理、发布都需要一定时间，再等到被购房者扒拉到，可能就是“已售出”的状态了。因此，有需要人士可以长按识别下方二维码，我的朋友圈内经常发布一手房源，让“捡漏”成为可能性。

至于「东京23区内房租排行榜」该如何参考，属于什么样的水平？我认为不妨将其作为投资小户型单身公寓中比较基础的租金回报来看（各方面良好的房屋月租金额会更高）。从2020年5月的调查中可以看到，东京都整体的房屋月租金为3666日元/平米，也就是说如果推算暂定面积为比较小的25平米，那么月租金就是91650日元左右。

那么，什么样的房屋月租金额可以更高？答案当然是符合租客需求的。例如，房屋最近的车站停靠多条线路，加十分；房屋周边公共设施完善，购物、外食都很方便，加十分；房屋配备了快递柜、无线WIFI等，再加十分。用一句日本租客的留言做总结：“选房主要还是看整体便利性，房租高点也就高点了。”