最近在社交平台刷到这样一条询问帖：“我持有的日本房产条件优越，为什么会空置？”查看具体信息后发现，这套房产的确拥有“车站附近”、“筑浅”等优势，便利性很高，但空置自然也是有原因的。

一是租金高。新建或筑浅的日本公寓，月租比周边行情高出1至2万日元的情况很多，再高的话或许就不太好招租了。

二是设备不完善。即使是新建的房屋，也不能放弃日常生活的便利性，例如干湿分离等标配。

从最近日本租房者的需求来看，偏好还是比较明显的。

网络通信件很完善。

近年来，网络会议、授课、远程办公等越来越多。因此，在选择居所时，越来越多的人开始重视网络通信环境。根据《全国租赁住宅新闻》的调查，无论是二人以上家庭还是单身人士对此都有很高的需求。

有适合工作的区域。

随着远程办公的增加，希望有书房或工作空间的需求也变多了。这时候需要的是一处“看不见床”的位置。虽然不至于为此多增加房间，但相匹配格局规划是很重要的。

综上所述，即使是在车站附近、新建或建筑年龄较低等条件较好的出租房屋，也可能会出现空房、不满室的情况。其原因有很多，比如租金过高、配套设施不完善等，但是参考今天分享的内容，只要满足入住者的需求，就有可以实现稳定的日本房产租赁经营。

另外，如果是第一次投资日本房产，对很多方面感到不安的话，可以把投资委托给专业管理公司来打理，这也是大众选择。管理公司作为租客与房东之间的桥梁，对各方面进行协调，是很好的助力。

如果您准备在东京或大阪买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。