最近闲来无事时，我看了部电视剧。里面的主角租房简直轻松，一共只分为3个步骤：找房产中介带着去看房，签个字拿到钥匙，拖着行李箱进门。如果在现实中，租房也能这么简单，租客、房东、房产中介就能组团喜大普奔了！

作为日本房产投资者，有人会选择购买“满室”或者“出租中”的物件，这样直接又省心，房屋不空置，房东买下来就有租金拿。如果选了还没人居住的新房，那么房东就会想了解自己的房屋多久才能有租客入住，说白了，就是“我什么时候才能拿到房租”。

日本有没有租客可以即刻拎包就入住的出租房？“拎包就入住”好实现，有一些房源已经安置好了家具，但“即刻”就有难度了。我们可以这么算。日本房子招租的时候，如果显示“即入居可”，就意味着“马上就可以入住”。但这个“即”并不代表租客可以拖行李直接上门，而是指“签了合同，马上就能入住”。

有人可能会弄不明白，这两者有什么不一样？说到底，还是以合同日期为准，并不是联系房地产公司或内部考察的当天就能入住。在日本，租房前需要有审查，入住的手续也是必不可少的，租客想要真正住进房间最短需要2-3天。

审查，对日本房地产投资者来说并不是一件耽误时间的事情。如果不能判断申请人的情况，房地产公司也不能签订合同。这是对房东的保障。这种审查并不是简单看看身份证就完事了，还需要租客提交一系列文件。例如入住申请书，有的甚至还要认真填写迁居理由。

我遇到过很多在日本的置业者居住在海外，对很多方面会有所顾虑这都是理所当然的。不过日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东可以很放心。如果租客信息有异常，日本管理公司也会认真负责的把关，选择拒绝其的入住。