投资日本房产，除了要看楼盘位置、房价、新房二手房、交通情况、徒步圈内的生活设施等外，还要选择房型。单身公寓的投资优势或许不用我赘述，但这种公寓到底属于什么房型？

海外置业者在浏览房源介绍的时候，经常会看到1R或1K这样的房型标记，询问房产担当时，这样的房屋经常被描述为“一个人居住用的房子”、“单间公寓”。具体介绍：

1. R

R代表英文的Room，是居室同时作为卧室和客厅，同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R就是1居室，也是日本较常见的单身公寓。

2. K

K代表英文的Kitchen，有厨房，而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目，如1K就是1居室且有独立厨房。

乍一看布局相似的1R和1K，事实上有明显的区别。1R和1K房型，哪个才是适合投资的日本房屋类型？这次详细解说说二者的区别。

作为一句话重点：1R和1K的区别在于是否有“分区”。

1R房屋的特点

可以看到很多将走廊部分等多余的空间控制在最小限度的简单布局，由于没有隔板，房间整体给人一种宽敞的感觉。另外，也就是说，1R房屋室内没有门等隔断，从玄关、厨房到房间是一体的。在单身公寓的专有面积相同的情况下，和1K的房子相比，1R房租一般会低一点。

1K房屋的特点

1K房屋的厨房和房间之间设置了门，玄关、厨房和房间分开。因为从玄关看不到屋内，所以有送快递等来访者的时候也不用担心隐私性。厨房的位置根据物件而不同，房间的布局和使用感也会有很大的变化。通常，房租比1R稍贵一点。

日本房产投资者该怎么选？

重点来了，在考虑1R和1K房型的时候，要注意房间布局图上的“面积”。

例如，1R和1K的房子，居室空间的部分均标记为6张榻榻米那么大，也就是6畳（一畳相当于1.62平方米）。这种情况下，容易认为“居室就等于6畳”。1K的确是这样，但1R就等于从玄关到厨房、走廊和居室空间全部包含在内的面积，实际分配给居室空间的面积当然要比6畳小。

日本不动产投资者在看具体房子布局图的时候，一定要确认清楚记载的宽度的标记指的是哪个空间。另外，为了让人更容易联想到正确的面积，最好事先确认是多少平方米。