“投资单间公寓和整栋公寓，哪类更好？”

“投资新建公寓和二手公寓，哪种更佳？”

作为不动产从业者，我经常听到类似的问题。

没有“绝对优质”的不动产，适合自身的才是最好的。

大多数情况取决于这2点：

1. 投资者的投资目的

2. 投资者的资金状况

根据物件所在地等具体情况，也会有所不同。

投资日本不动产时，物件类型风险：

1. 高风险、高回报：二手整栋公寓

2. 中风险、中回报：二手单间公寓、新建整栋公寓

3. 低风险、低回报：新建单间公寓

投资日本不动产时，投资地域风险：

1. 低风险、高回报：东京都23区内

2. 中风险、中回报：东京都内23区周边地区或以外

（埼玉县大宫、神奈川横滨、川崎、千叶县枢纽站）

（名古屋、大阪市近郊、京都市近郊、福岡市近郊、冲绳）

3. 高风险、低回报：其他地方地区

这里根据日本不动产的各种类型，具体分析一下优点和缺点。

1. 新建单间公寓

优点：如果位于城市的中心位置，入住率就会很高，而且稳定性也好。因为是新建的公寓，居住感受很好，所以即使房租高，也会有租客。

缺点：新建公寓的投资价格相对较高。

适合的投资者：希望降低投资风险，彻底避免空房概率。

2. 二手单间公寓

优点：如果位于城市的中心位置，入住率就会较高，而且稳定性也好。因为是二手公寓，所以投资价格相比新建公寓会更便宜，回报也就更高一些。

缺点：如果是已经经历过一些年的二手公寓，可能会出现突发性的修缮费用。

适合的投资者：希望降低投资风险，减少空房概率。

3. 新建整栋公寓

优点：整栋公寓与单间公寓相比，回报率较稳定，即使整栋公寓中的其中1间空室，也不会对整体回报率有很大的影响。新建整栋公寓与二手整栋公寓相比，空室率很低。也就是说，投资新建整栋公寓的回报率稳定，空室率很低，而且短期内不会产生突发性的修缮费用。

缺点：新建整栋公寓的投资价格相对较高。

适合的投资者：希望获得稳定收益，彻底避免空房概率和修缮风险。

4. 二手整栋公寓

优点：整栋公寓与单间公寓相比，回报率较稳定。二手整栋公寓与新建整栋公寓相比，投资资金较小，资金流动就较好。也就是说，投资二手整栋公寓的回报率稳定，资金流动性好。

缺点：如果是已经经历过一些年的二手整栋公寓，可能会出现突发性的修缮费用。

适合的投资者：希望获得稳定收益，资金流动性高一些。