刚开始在日本进行不动产投资时，很多人都认为“首先从单间开始”才是最合适的。

主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少，与整栋公寓相比确实难度要低，可以称之为不动产投资的“教材”。

但是，这里有个不可否认的事实。

从投资效率方面来看，建成20年的单间公寓的表面收益率是约10%。考虑到管理费和修缮费的支出，实际收益率最多达到约7-8%。

与此相对，整栋公寓的实际收益率可以达到10%以上，如果运营得够好，收益率超过15%的情况也是可以期待的。也就是说，与单间公寓相比，整栋公寓投资能够有效的提高收益。

初次在日本买房投资，很多人会从单间公寓开始逐步累积经验，待有信心后，再转为投资整栋公寓。退一万步讲，如果选择在地方城市投资房产，完全可以利用在东京投资单间公寓一样的价格购买到整栋公寓。这样就一下子增加了房间的数量。

投资单间公寓，运转率只有2个情况：100%或0%。因为只有一个房间，如果租客退租，房租收入也就停止。

投资整栋公寓，即使有一个房间的租客退租，其他的房间也还可能继续产生房租收入，这就是投资整栋公寓最大的优点。

也有另一方面，如果遇到地震等自然灾害的影响，整栋公寓可能出现全室不可以居住的情况，所以选择不容易发生自然灾害的投资地域是很重要的。单间公寓确实可以通过分散投资地域来将风险缩小。

所以，到底该投资单间公寓和整栋公寓各有利弊，其实还是要根据投资者实际情况，倘若投资经验尚浅，也不想太麻烦自己管理，完全可以选择从单间公寓入手。

如果已经习惯了日本不动产投资的“小套路”，并愿意自己决策一些事情，提高投资效率，就可以直接选择整栋公寓。