一栋，是指整栋公寓或高级公寓。因为在一栋里有若干房间（户数），所以投资后可以获得较多的房租收益。

单间，是指整栋公寓或高级公寓中的一间（户）。如果用来自住，选择这类住宅的很多；如果用来投资，虽然收益有限，但位置好的就会比较稳定。

现在很多人都开始认可投资“一栋”了。HIMAWARI株式会社说：“因为在日本买房就是买土地，买一栋时更加能体现出土地位置的价值所在。尤其是在东京JR山手线周边的土地，非常抢手。”

这是关于日本一栋和单间的投资比较。

一栋的优点

1. 经费分散更划算

投资一栋时，可以分散投资所需的费用。因为是多户数的经费计价，所以可以批量操作，而且后期维持和管理的效率更好。

2. 资产价值更有效

投资一栋后，等于直接拥有了这栋所在的土地。如果是位置好的土地，更是充分体现了资产价值高的特点。更何况，目前很多新建的一栋，都采用了最新的耐震和建材，先进且保值。

一栋的缺点

1. 初期投资金额大

投资一栋时，初期的投资金额会比较大。如果有能力贷款，当然是非常好的选择，既解决了初期资金投入大的问题，又可以租养贷，利益最大化。

2. 灾害风险独立担

投资一栋后，要自己承担的地震等灾害风险。如果选择加入必要的保险，或购买符合“新耐震”标准的建筑，也就可以最大程度的解决这个问题。其实，单纯从面临灾害风险这方面说，单间公寓也是一样的。

单间的优点

1. 初期投资金额小

投资单间时，主要是为了出租。以日本人的居住特点出发，当然是以投资小户型为主，初期投资金额自然不会很高。

2. 后期维护较省心

投资单间后，一般由物业管理组合统一维护，投资者比较省心，不需要自己考虑后期的修缮和卫生问题。

单间的缺点

1. 贷款可能性较低

投资单间时，考虑到日本人的居住特点是以小户型为主，整体金额不会很大，一是贷款经费不划算，二是银行批准率较低。

2. 维护费降低收益

投资单间后，会由所属的物业管理组合统一维护，自然要持续支付管理费和修缮费，这部分固定支出会直接降低出租收益。

HIMAWARI株式会社认为，一栋的投资标准是“8户以上”。这也是现在很多日本人所认同的。

“一栋物件比单间更适合作为投资对象。从收益、风险等一系列进行综合考虑，投资一栋物件会比较出色。”

“关于投资的一栋物件的总户数，我认为8户是最合适的。但是少于这个数也不用太过介意。少了也没关系，但如果过少可能会使空室的风险加大。一般来说，共2层的整栋公寓，每层各4户比较合适。”