刚开始在日本投资不动产时，很多人都认为“首先从单间开始”是比较好的。主要是因为日本单间公寓不用太操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少。与整栋公寓相比，单间公寓难度要低，可以称之为不动产投资的「教材」。

投资日本公寓，是以租赁所获得的房租为收入来源。收入的多少是根据所拥有的公寓数量及租金等因素来决定的。

投资日本公寓可分2种管理模式：

1. 以所有者为主体管理

以公寓所有者为主体进行管理时，虽然可以委托管理公司全权打理，但如果遇到空室状态，得不到收入的风险仍然全部由所有者自己来承担。

2. 直接契约出租管理

这是由管理公司托管并获得稳定租金的方法。因为给出空室担保，所以无论是否空室，所有者都会得到租金回报。但是，使用这种模式时，管理公司的费用会比较高。

这2种管理模式各有利弊。

投资日本公寓所需准备的费用：

1. 购房费

2. 管理费

3. 修缮费

4. 拥有公寓所需税金（固定资产税、都市计划税）

5. 针对公寓经营收入的税金（所得税）

6. 保险费（火灾保险、地震保险）

7. 贷款购房的情况下需要还利息

如果你想在日本投资公寓，首先要做什么？

答案是：“设定预算”。

日本公寓物件的质量和你所预算的金额是成正比的。首先设定好投资额，物件的大致水准也就可以被框定了。

可以参考以下流程：

1. 设定预算

2. 选定不动产中介

3. 选择物件、进行确认

4. 签订买卖合同

5. 贷款审查（如涉及）

6. 付款

7. 确定管理公司

8. 招租