单间公寓，是指整栋公寓或高级公寓中的一间（户）。如果用来自住，选择这类住宅的很多；如果用来投资，虽然收益有限，但位置好的就会比较稳定。

整栋公寓，是指整栋公寓或高级公寓。因为在一栋里有若干房间（户数），所以投资后可以获得较多的房租收益。

刚开始投资日本不动产时，很多人都认为“首先从单间开始”才是最合适的。

主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少，与整栋公寓相比确实难度要低，可以称之为不动产投资的“教材”。

为什么投资者最终“归宿”是整栋公寓？

1. 购买时贷款比例高

虽然购买总价格比较高，但根据情况可以选择贷款。如果位置好，银行的评估价格也不会低，贷款比较容易。

有人认为，购买价格高等于风险也相对高，其实新建整栋公寓的空室风险很小，长期稳定的收入是可以期待的。

2. 耐用年限长，空房风险低

新建的整栋公寓都会投入最新设备。这对入居者来说很有魅力，而且耐用年限长，耐震性能和安全性都高，这是最大的优点。还可以利用漂亮的内部装潢、新事物的设置等，来避免空房的风险。

3. 顺应投资趋势

日本的人口因少子化而逐渐减少，全国各地空房的增加成为了社会问题。可是对于大城市，特别是首都圈来说，单间公寓的需求量很大、空房风险小是其特征。因此，虽然价格比其他地区高，但是如果能长期稳定的获得房租收入，也是很可观的。

这里还有个不可否认的事实。

从投资效率方面看，建成20年的单间公寓的表面收益率是约10%。考虑到管理费和修缮费的支出，实际收益率最多达到约7-8%。

与此相对，整栋公寓的实际收益率可以达到10%以上，如果运营得够好，收益率超过15%的情况也是可以期待的。也就是说，与单间公寓相比，整栋公寓投资能够有效的提高收益。

初次在日本买房投资，很多人会从单间公寓开始逐步累积经验，待有信心后，再转为投资整栋公寓。退一万步讲，如果选择在地方城市投资房产，完全可以利用在东京投资单间公寓一样的价格购买到整栋公寓。这样就一下子增加了房间的数量。

投资单间公寓，运转率只有2个情况：100%或0%。因为只有一个房间，如果租客退租，房租收入也就停止。

投资整栋公寓，即使有一个房间的租客退租，其他的房间也还可能继续产生房租收入，这就是投资整栋公寓最大的优点。

也有另一方面，如果遇到地震等自然灾害的影响，整栋公寓可能出现全室不可以居住的情况，所以选择不容易发生自然灾害的投资地域是很重要的。单间公寓确实可以通过分散投资地域来将风险缩小。

现在很多人都开始认可投资“一栋”了，无论从收益、风险等一系列进行综合考虑，都比较出色。HIMAWARI株式会社说：“因为在日本买房就是买土地，买一栋时更加能体现出土地位置的价值所在。尤其是在东京JR山手线周边的土地，非常抢手。”