在日本签订租赁房屋的合同时，需要支付所谓的初期费用。初期费用，是指敷金、礼金、中介手续费、一定期间租金等伴随租赁物契约而产生的最初的费用。

如果要问：“日本房产租赁初期所需金额是关东更高，还是关西更高？”或许有人会这样思考：“毕竟日本首都圈在关东，那儿应该会更高吧。”实际答案则恰恰相反，平均金额更高的是关西区域。

那么，作为日本房东应该如何设定房子的初期费用，作为租客又该如何考虑初期费用是否合理，就是这次分享的主要内容了。

首先，在首都圈，作为房租滞纳时的填补费用和房间修缮费用使用的初期费用叫做“敷金”，但在关西地区，同样内容的初期费用叫做“保证金”。虽然称呼不同，但使用的目的、意义和内容都差不多。

其次，在东京对房屋所有者表示感谢的“礼金”，在关西主要被称为“敷引き”，但意义不同。在关西与其说是酬金，更接近于保证金。在首都圈使用的“礼金”，是在战后东京可居住的地方较少的时代，作为对提供居住场所的房东的谢礼而支付的。与此相对，关西没有这种酬谢的文化，因此只是作为保证金的一部分。

另外，关西的“保证金”和“敷引き”的不同之处在于，保证金作为退房时恢复原状的剩余费用有返还的余地，而“敷引き”基本上不会返还。

根据日本租赁住宅管理协会的报告显示，关西圈的房产租赁初期费用略高。从“所需金额相当于几个月的租金”来进行对比。

礼金的平均月数，首都圈是0.91个月。

敷引き的平均月数，关西圈是1.11个月。

敷金（保证金）的平均月数，首都圈为1.01个月，关西圈为1.00个月，均基本保持在同一水平。

但是，关西圈的敷引き扣除费用比首都圈高，因此可以说关西圈的初期费用总体上比首都圈要高。

虽然叫法不同，但礼金、保证金、敷金、敷引き等都是基本相同的初期费用。由于日本关东和关西地区对租赁物件的文化差异，从而产生了这样的叫法差异。希望有需要的人士可以用做参考。

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