在日本投资房产时，投资者扮演的是房东的角色。只不过，这种角色并不需要事事亲力亲为，而是将相关事宜委托给专业的房产管理公司来做。当然，当出现一些重要的决策时，还是需要房东听取建议之后自己来决定。

将房产租赁出去获得租金毕竟属于长期投资，发生风险也并不能保证是零几率的。这里所说的风险或许并没有多大，但有可能会影响到租客的稳定入住，从而使房租收入不稳定。那么，当日本房产在租赁中发生了问题时，应该由谁来负责？

01 应对租客拖欠房租

租客审查能力，租金催收能力。

假设投资的是一整栋公寓，即使所有的房房间都是出租中了，但如果租客不及时支付房租的话也不能获得稳定的收入。

作为不支付房租的理由，有“忘记支付房租的日期”、“由于生病等原因没能支付”等情况，也有“因为钱不够而不能支付”、“根本没有要支付的意思”这样的情况。前者多是暂时的，只要好好交涉就能得到租金收入，消除根本原因也比较容易。而后者即使在交涉时补交了房租，后期也有可能出现反复拖欠的情况，这时候诉讼等法律手段是可以考虑的。对于这方面也可以参考之前写的一篇：在日本不按时交房租会有什么后果？莫慌，咱们按步骤来！

当房东遇到类似情况时，考验的就是房产管理公司的租客审查能力，以及租金催收能力了。

02 应对租客违反入住礼仪

应对纠纷解决能力。

由于日本公寓属于共同住宅，邻里（入住者）之间发生纠纷是可能存在的情况。

比如：“半夜走来走去很吵”；“在公用部分放垃圾，有异臭”；“有违反租借合同的行为，明明是一个人住，却有几个人共同居住，擅自养宠物”等等。

一旦入住者之间发生了纠纷，专业的日本管理公司首先要去确认事实，协商解决，对有问题的入住者提出严肃警告。

当房东遇到类似情况时，考验的就是房产管理公司的应对纠纷的解决能力。

03 应对房屋出现设备故障

日常维护能力。

公寓里所提供的常见设备包括热水器、换气扇、空调、自动锁等。任何常用设备发生故障都是有可能的。如果这些设备发生了故障，轻一点的情况可以花钱来修补。如果设备故障问题持续不能改善，可能会导致入住者的不满意，最坏的情况就是租客搬走，房屋变成空室。

为了不让这样的事情发生，管理公司需要确认常用设备的更新、修理履历，并定期进行维护。

当房东遇到类似情况时，考验的就是房产管理公司的日常维护能力。

也就是说，当房东委托了专业的房产管理公司来代为管理自己所投资的房产时，遇到租客拖欠房租，或租客违反入住礼仪发生纠纷，又或是房屋出现设备故障等问题，管理公司的担当就需要马上提出解决方案并实际去解决问题。只有具备及时解决问题能力的房产管理公司才能让房屋持续不断的有租客，以实现让作为投资者的房东有稳定的房租收入。