日本房产投资风险 1 空室

空室风险是很多投资者最害怕遇到的，空室就意味着投资者不仅没有收入，还需要交着维护费用，甚至还要偿还着银行贷款。想避开空室风险，在日本买房时，要选择投资具有实际需求的房产，比方说：

交通方面。靠近市中心，从最近的车站步行10分钟以内可以到达房屋，车站距离换乘大站近。

环境方面。浴室和厕所干湿分离，便利店、饮食店、药店、超市就在附近，带自动锁。

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在这些方面，如果比其他房子更好的话，就会产生稳定的租赁需求，有助于规避空室风险。

日本房产投资风险 2 拖延房租

有租客了，但租客没有在规定期限交租，投资者还是拿不到每月的收入。事实上，日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。

日本房产投资风险 3 自然灾害

日本是地震大国，选择抗灾性强的房子，以及在分散投资是很重要的。比如，新耐震标准的房子，房屋有采用隔热材料，或者在不同的区域购买单间房产，不聚集在一个地方。如果还不放心，还可以加入房屋保险。