谁也不能只靠自己一个人的力量成为投资家。就以日本房地产投资为例，不是房东或投资者一个人就能运营的。房屋租客、房地产公司担当、管理公司的负责人、提供贷款的银行等都是必要的。这样想的话，就会明白是有很多人在支持着的。

想在日本买房的人，或许都听说过其“稳健避险”这一优势。都说日本房产投资很稳定，难道比把钱存进银行更好吗？

1980年，日本定期存款的利率是8%。8%的利息按复利来运用的话，大约9年本金就会翻倍，也就是说100万日元是200万日元，3000万日元的话就是6000万日元了。在那样的时代，省下钱存到银行里也未尝不是一件好事。

但是，现在的日本，三大银行的活期存款利率仅为0.001%。100万日元存一年，利息也只有10日元。而且还有20.315%的税金被征收，到手的只有8日元。事情已经很明显。

那么，如果投资日本房产，是以怎样的方式得到收益的？

日本房地产投资可以通过以下两种方法来获得收入。

01 房地产价格上涨时卖出，得到的是卖出利润。

例如，购买一套5000万日元的公寓，3年后卖了6000万日元的情况，就等于获得了2000万日元的资本增益。这种方法盛行的时期，主要是在“泡沫破灭前”。在当时，经济有过热感，房地产价格不断上涨，因此很容易获得资本利益。如今则没有那么明显。

02 出租不动产获得房租收入，得到的是运用利润。

如今有重视运用利润的倾向。因为比起受市场行情影响较大的资本增益，运用利润更容易获得稳定的收入。

例如，假设有一整栋共有8个房间的公寓，如果一间房的月租金是5万日元，所有房间都有入住者（满租状态），每个月可以得到5万日元×8间房= 40万日元的收入。也就是说，一年可以获得480万日元的收入，这个是比较稳定的收益。

明白大致情况后，就能了解以自己的投资目的，是否适合选择日本不动产这条路。也可以了解到，如果是为了获得短期内的高风险高回报，日本房产投资是比较难做到的。总而言之，对于投资的选择，只有适合自己的才是最好的。