很多投资者都是这样起步的：一开始没有经验，但又琢磨着做点投资，因此怀着不安的心情迈出了步伐，之后达到了预设的目标，也积累了更多的人脉、财富以及宝贵的经验。

像这样，在前期也会有一些投资者认为“选择日本房产很不安”，这样想的主要原因有三个。

第一，投资金额（本金）可能会减少。

第二，为了购买房产会负债。

第三，可能会与住户或房产管理公司产生纠纷。

这三种焦虑真的会成真吗？这次我们就来进一步深入分析这些“不安”。

首先，我们来思考一下导致日本房产投资不安的第一个原因，即本金减少的可能性。的确，日本房产投资不是能够绝对保证本金的投资。举个例子，花1000万日元购买的房子，想的极端一些，如果价格下降到800万日元，房租价格下跌，持续空置，无法获得收入，也就无法收回本金。从这一点来看，日本房产投资并不适合“本金一分也不想少”的人。

从这个角度考虑，更有安全感的是定期存款，但本金损失风险小的商品收益也会比较低。对日本房产来说，前期的选房是最非常重要的，地理位置选的好，能够吸引租客，那么房产价值也不会骤降，保值、增加也不是难事。只要是投资都会有盈亏，不如说是活用房产来增加收入。

其次，导致日本房产投资不稳定的第二个因素是债务。与股票等投资相比，房产投资需要的金额较大，很多情况下需要向银行等金融机构贷款。人们会想，万一不能还款了怎么办。

无法偿还的原因是贷款金额超过了偿还能力，如果无法偿还，贷款银行也会很困扰。为了防止这种情况发生，金融机构规定了可以贷款的上限金额，这是根据借款人的属性和要购买的房屋的价值等来决定的。简单来说，原则上不能借到超出个人偿还能力或房屋价值的钱，因此无法偿还的可能性也很小。

当然，还款可能会变得困难。例如，没有人入住，房间一直空着，房租价格暴跌，收入减少的情况。但是，这样的风险可以通过选择容易入住的房子和行情稳定地区的房子来应对。考虑到贷款实际上是由房屋和住户来偿还的话，业主并不是靠自己的力量全额偿还的，所以也没有必要对欠债感到过度不安。

最后一种不安因素就是“麻烦”。在考虑投资日本房产的人中，一定有人担心会不会被房产公司欺骗，会不会和住户发生拖欠房租、退房等纠纷。从实际数据来看，滞纳一个月以上房租的只占3.2%，换个角度来看，96.8%的人是没有滞纳的。

为了控制风险，作为所有者的投资家需要学习。面对房产公司，可以通过观察销售业绩、询问多家公司的情况、不轻信对方的建议等方法来预防纠纷。对于入住者，也可以确认其属性，了解过去入住者的纠纷案例。

本来，无论是什么事情，学习不够就去挑战都是很危险的。为了保护自己的安全，有必要事先做好最低限度的功课。只要能做到这一点，就很有可能防患于未然。

投资有什么效果、会有什么样的回报、需要接受什么样的风险、有没有控制风险的方法等，从多个角度进行探讨是走向成功的关键。

恐惧、不安等印象，大部分都是感性的。认真调查、认真学习，或许可以消除不安因素，但如果被负面印象所束缚，从一开始就排除了通过投资获得收入的选项，那就太可惜了。

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