直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都新宿区「新大久保」站周边。

新大久保站位于东京23区之一的新宿区，是JR山手线的车站。现在的新大久保站周边有很多24小时营业的店铺，聚集着各个国家的饮食店，已然成为了国际色彩丰富的街道，有着独特的街道氛围。

在最开始时，新大久保跨国化的第一步是在旁边的北新宿设立了“国际学友会”，成为了接纳留学生的窗口，因此周围形成了很多留学生社区。之后在新大久保到高田马场的区域增加了日语学校等面向外国人的专门学校，这也加快了新大久保区域跨国化的步伐。

新大久保的交通便利度

从新大久保站乘坐JR山手线出发，到达新宿站需要2分钟，到达高田马场站需要2分钟，到达池袋站需要7分钟。从新大久保站到东京市中心主要区域在30分钟左右都可以到达。另外，根据居住区域的不同，从新大久保站也可以利用东京地铁副都心线，在交通出行上非常便利。

新大久保的生活便利度

新大久保站周边有很多家小型超市，还有大型药店连锁店和唐吉诃德等商业购物设施。因为从新大久保站徒步也能到达新宿，所以购物不会有困难。新大久保站车站周边除了快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大型餐饮连锁店外，还聚集了韩国料理、中国料理、泰国料理等，种类非常丰富，居住在附近的人很有口福。

新大久保的房租市场

新大久保站周边的房租行情，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月9.14万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月10.6万日元。在这个区域内，行走一段距离就能找到室内面积宽敞、建筑年数新的房子。在同样条件下看东京都新宿区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.67万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是没有7.91万日元。看来，新大久保站周边的房租行情已经大大超过了新宿区整体的平均水平。