在日本购买公寓时，地区位置、交通情况、房间格局、日照情况等都是很重要的决定因素。除此之外，每月所支付的费用，也就是管理费和修缮准备金也是需要你了解的。

1. 管理费：建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支，及建筑物保险费等。

2. 修缮准备金：为了建筑物的长期保养及维持建筑物的价值、安全等而收取的费用。这是为了避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。

调查时间：2018年6月25日

调查项目：首都圈二手公寓管理费和修缮准备金

调查范围：2017年成交的首都圈二手公寓（东日本不动产流通机构）

调查结果：

每月管理费平均是188日元/平米，平均每户是12,086日元。

每月修缮准备金平均是156日元/平米，平均每户是10,013日元。

按都、县分类的每月平均管理费：

1. 东京都217日元/平米，每户12,961日元

2. 神奈川县174日元/平米，每户11,661日元

3. 千叶县146日元/平米，每户10,744日元

4. 琦玉县154日元/平米，每户10,487日元

按都、县分类的每月平均修缮准备金：

1. 东京都160日元/平米，每户9,570日元

2. 神奈川县158日元/平米，每户10,610日元

3. 千叶县147日元/平米，每户10,827日元

4. 琦玉县145日元/平米，每户9,872日元

管理费和修缮准备金的水平与你所购买的房产是否保值有很大关系。

你发现这套房产的管理费和修缮准备金非常低，感觉是捡了个大便宜。

其实不！一！定！

“便宜”也有可能代表着这套房产不能及时进行完善的管理和维护，很可能会带来后续的麻烦。

如果你发现管理费和修缮准备金过于低廉，请慎重考虑原因。