我们对买房似乎有种与生俱来的执念。

可不能小看这传统与安全感的力量带来的推动。即使只是一个冰冷的不动产，也会被我们与家、归属、根，这类温暖的词汇联系在一起。

如今，买房这个话题，已经跟随我们到世界各地。

尤其是当我们发现，在不同的地方买房有不同的结果时，就会引发热烈的感想。

就比如我们在投资房产时所关注的“回报率”这回事。

虽然未来如何变化无法准确预知，但在投资初期，追求理想的回报率是正常的想法。只是凡事不宜过度，“回报率”这回事更要遵循合理。

很多人逐渐认可去日本买房投资这件事了，因为他们相信可以在一个安全可信的市场环境里得到资产保值。如果一味的追求高风险高收益的增值，去日本买房就不是最好的选择。

仔细想想，在国内投资房产时，主要看重的是房价的涨幅。事实上，很多人确实都尝到了甜头。

这就是国家制度的不同了。

在日本投资房产时，由于是永久产权，土地归个人所有，主要看重的就是资产配置并长期持有，在加上日本拥有健全的租赁体制，让很多人都获得了稳定的收益回报。

现在新闻上经常可以看到，日本人口正在逐渐推移到大城市，在加上近些年日本人也开始投资房产了，这就导致了日本地价也在逐年增涨。

在「中国人海外购房趋势报告」中，日本已成为中国人的第4大海外购房目标国。投身于这场海外置业潮流中的，不仅有传统意义上的富人，也不乏中产阶级的身影。

2017年12月，日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到，超过40%的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。

现在去日本买房的人主要分2种：投资型和自住型。

投资型又分为自持保值型和出租收益型。

自持保值型的人，会选择东京首都圈一流地段，比如港区、文京区等。由于他们主要追求保值率和变现率，所以东京是首选，其次是大阪和京都。后者的变现率可能略差一些。大多是选择2居室或以上，这样的房产价格也可以考虑银行贷款购买。可以参考《外国人如何在日本贷款购房？》。

出租收益型的人，会选择东京都内山手线等距离车站步行距离10分钟以内的1居室。大多是全款购买，常见回报率在5%左右。

自住型的人，会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建。