不到万不得已时，大部分日本人不太愿意搬家。

因为日本的搬家费很贵！

在日本长期租房居住时，可能会出现意料之外的「更新费」。我听说过有人却因为不愿意支付更新费而选择搬家。

更新费是什么？是必须支付的项目吗？

当我们作为房东时，可以要求租客支付更新费吗？

这里说的是一般情况。

在日本关东地区租赁住宅室，应每2年需支付一次更新费，具体金额大概是1个月的房租。

不动产专家的说法是：

“确实，10年前的国土交通省资料显示，更新费是具有地区性的。不过，最近在日本全国展开的中介公司的影响下，与地区限制无关，更新费用也可以增加了。”

是否存在更新费，根据地域差异和具体房屋而不同。

“更新费，基本上要基于房东的想法。”

“由管理公司维护的房屋，大部分都设置了更新费用。在设立租借契约时，入租客最关注的是每月的房租和入住时的初期费用。更新费则是住了一定时间后才会发生的费用，所以在初期交涉时也不太被侧重。”

“租客都希望把每月的房租尽量降低。更新费本来是为了降低每月支付的房租而产生的。如果不喜欢所入住的房间，只在一定期限之内停留，就不会发生更新费用。”

作为房东，设定多少更新费是合法的？

作为租客，更新费超过多少可以提出质疑？

这方面曾出现过实际案例：

在2011年日本最高法院判例中，可以合法收取相当于2个月租金的更新费。

2012年大阪高等法院曾判决可以合法收取相当于3.12个月租金的更新费。

换句话说，只要是收取少于相当于3个月租金的更新费，都是合法的。