进行不动产投资，选址是非常重要的一点。

投资者不光要看到“现在”，更要着眼于“未来”。

“外国游客增加的非常快，所以游客聚集的地方、有建设面向游客酒店的动向的地方、有再开发项目进展的地方，地价大多呈上升趋势。”

近日的日本新闻里，提到最多的词就是“再开发”。

再开发的目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。

2018年9月25日，JR东日本公布了「品川开发计划」的概要，将从JR品川站至田町站一起开发，以2020年两站之间的新站暂定开业为目标，希望实现周边地区相结合的街道建设。

第1期的计划地点是，东京都港区港南二丁目、芝浦四丁目、高轮二丁目以及三田三丁目，区域面积约95,000平米，分为从田町的1街区到品川新站周边的4街区。

预定后期在2020年到2024年度。

位于品川站的区域5、区域6将在未来进行整备。

为了能成为国际商务交流据点，在新车站前，除了建设广场以外，还将建立连接车站和整个街道的交流空间。芝浦港南、高轮等周边地区也将进行相关整备。

为了实现商业化据点，还整备了城市功能和应对外国人需求的酒店等功能，也重视防灾和环境应对。

具体想定计划：

1. 1街区有住宅和国际水平的居住设施，如地上45层、地下3层的大楼；

2. 2街区有文化创造设施、停车场等地上6层的建筑物；

3. 泉岳寺站前的3街区，商业设施、医院等地上31层建筑与广场一同开发；

4. 4街区设置酒店、大会礼堂等地上30层、地下3层的建筑物。

街区直接会以某种方式相连，人们可以步行到达不同地方。