房产投资，最大的决定当然是“买房选址”。为了确认投资房产的选址方向，我们可以了解一下房产投资的主要对象：日本上班族租客的想法。

对日本上班族来说，居住地的选择会对工作和个人生活产生很大的影响。例如，通勤时间越短，工作效率越高。即便是下班后参加一些社交活动，也不用担心赶不上末班车的问题了。例如，房租在日常支出中占有很大的比重，也就是说，居住地甚至能够左右资产的形成，不得不慎重考虑。

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这次日本媒体对“在东京品川工作的30多岁日本单身男性”进行了调查。这次以“京急本线”沿线为居住选择范围进行分析。

从“在东京品川工作的30多岁日本单身男性”所给出的租房条件来看，居住地需要满足：

1. 附近饮食店数量越多越好。

2. 租金不要太贵。

3. 车站周边步行10分钟内有便利店、超市、药店。

进入2000年代后，由于大规模城市再开发进程的推进，品川成为了东京具有代表性的商业街。2020年山手线新站「高轮网关」站（暂定）开业，此外预计2027年将诞生リニア中央新干线的车站，意味着品川作为商业据点的重要性不断增加。

交通便利性方面

「横滨」站可乘坐JR，乘坐东海道线到「品川」站仅需10分钟。

「京急川崎」站与JR「川崎」站直线距离约200米，徒步约4分钟。利用东海道线，到「品川」站仅需10分钟。

居住于以上两站的人大多会选择乘坐JR，不在京急本线沿线，因此这次不放在重点说明。如图所示，以京急本线沿线上交通便利的「立会川」、「平和岛」、「京急蒲田」三站为主。

生活便利性方面

「立会川」站东侧有由40多家店铺构成的商店街，以及小型超市。到商业集聚地JR「大井町」站直线距离约1公里。

「平和岛」站周边有堂吉诃德和业务超市（商品便宜且量大），平日和休息日都能购买一些用品。

「京急蒲田」站是京急机场线的连接点。从西口步行15分钟到达JR「蒲田」站，附近商业设施正在不断聚集，非常热闹。另外，由于车站高架化的完成，周边地区正在进行再开发，今后的生活便利性将进一步提高。