在日本，有过自杀、他杀、可疑死亡事件之类的房屋被称为「事故物件」。

同等条件下，一般没有人愿意购买或租赁这种出过事的房屋。

如果仅是整栋公寓楼里的一间房屋，不会因为这一间房屋出过事就把整栋楼拆掉重建，包括出事房屋在内的所有其他房屋仍然会继续出售或出租。

在做买卖或租赁业务时，正规不动产公司均有义务为卖家或租客做「重要事项说明」，并提示卖家或租客，所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。这种告知义务，仅限于告知出事后第一次入住的房客，第二次以后就不存在告知义务了。

如果遇到事故物件，专业人士提示：

1. “自杀不新奇。一般来说，死后马上被发现的情况很多，所以房间的状态也会比较好。但是需要留意，在‘孤立死’的情况下，死后可能不会被马上发现。本来房屋内就会有很多垃圾，甚至会生虫。然而，房屋除臭等对策是有一定限度的，不太可能会恢复如初。”

2. “也有他杀的情况，不排除犯罪者可能会回到事发房屋。我自己也是经历过的。对犯罪者来说，虽然刑罚有所不同，但也有几年内刑满释放的情况。然而，这个房屋又是被犯罪者所了解的房屋，这样一想感觉会不安。”

租赁房屋等建筑物，有可能会遇到“瑕疵”。例如，漏水和热水器故障等“物质上的瑕疵”。

而这里所说的「事故物件」被称为是“心理上的瑕疵”。“事实上，这种物件的租金并没有想象得那么便宜，也不可能会打对折。假如，月租金应是15万日元，一般只会减少1-2万日元。”因为大多数的事故物件的售价会比较便宜，而租金又没有比同区域的物件便宜很多，所以对于不在意这方面事情的人来说，就是值得入手作为投资的。

在选择房屋前，可以通过大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp等网站自行查看这类信息。

“君子防未然”。在祸患发生之前就加以预防，日本人有这样的习惯，当然也会有自己的对策。

1. 入居者审查

为了避免容易发生事故的入居者，租客的选择是非常重要的。

很多房东会选择拒绝收入不稳定的人、单身老年人、精神上不稳定的人等。当然，房东需要知道入居者亲人的联系方式，可以理解为紧急联络人。以学生为对象的不动产投资，也就说房产在大学等附近时，如果遇到留学生会尽量确认其日语水平，以免发生问题不能很好的沟通。

2. 导入可以守护入居者的设备

为防止意外发生亡，而引进保护入居者的系统。

日本住宅中的一些连接阳台的门会设置防盗系统，如果有危险发生会响起警报。需要注意，如果在玄关等地设置摄像头，入居者可能会受到隐私的侵害。也有一些专门为独居老年人设置的系统可以安装。

3. 注意物件的管理状态

如果住宅的设备不能好好的被管理和检修，将会成为很大的隐患。尤其是如果周边共享设备、邮件箱、物品散乱的情况，就很难得知入住者的状态。

例如，如果是物件的管理周到，假如出现邮件箱有好几天的报纸被积攒下来的情况，管理者就会注意到“这个房间的入居者似乎发生了什么问题”。