在日本建筑公寓时，施工现场周围挂着「反对公寓建设」牌子的情况并不稀奇。建筑方经常会需要去应对此类近邻的“反对运动”。

无论是一户建还是公寓，谁都不愿意自己购买的房子周围发生这样的骚动。因此，事先对这个建筑的用途地域进行确认是有必要的。

在日本的旧「城市计划法」中，用途地区只有住居地域、商业地域、准工业地域、工业地域4种。当初的适用地区是东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户6大城市。地方城市等在昭和时代才被较多的应用。

随着经济高度增长，旧「城市计划法」变得不够完善。

昭和43年（1968年），「城市计划法」全面改变。

平成4年（1992年）进行一部分修改，细化为12种。

平成8年开始（1996年），修改为如今的用途地域。

具体用途地域分类：

1. 第1种低层住居地域

2. 第2种低层住居地域

3. 第1种中高层住居地域

4. 第2种中高层住居地域

5. 第1种住居地域

6. 第2种住居地域

7. 准住居地域

8. 田园住居地域

9. 邻近商业地域

10. 商业地域

11. 准工业地域

12. 工业地域

虽然用途地域细化为12种，但大致可以理解为居住系地域、商业系地域和工业系地域，这3大类。

居住系地域是最优先保护居住环境的地区，包括建筑面积、容积率、高度、日照保护等都有相关限制。比如，公寓建筑呈阶梯状，并不是为了建立有阳台的房子，而是因为日照保护的规定。

即使是第1种低层住居地域，也不是绝对的住宅专用地。建筑物的用途在一定程度上是有限的，要用于住宅以外的其他用途时，需要确认好周围的情况。

在这些被分类出来的用途地域中，只有「工业地域」是不允许建设住宅的。但是，不同住宅区的环境也有很大区别，所以要具体问题具体分析。

有一种特殊的情况是，当恰好处于用途地域的交界处，横跨两种以上用途地域，那么占地面积比例大的一侧的用途地域内容将适用于整个用地。

如果遇到这样的情况，在签订交易合同前，根据宅地建物取引士进行的重要事项说明是可以了解到的。

但是，在出售地和二手住宅中，如果不进行实际测量，详细的面积比例并不清楚。因此，关于“实际应用的用途地域是哪种”的说明比较模糊的情况也存在。

我遇到过很多购买一户建的人，在退休后萌生自己开店的想法，或做律师、税理士等个人事务所，办公地点就在自己家。这时，如果作为第1种低层住居地域，就有很多难点。

对这种住宅进行改装，想将店铺、事务所与住宅兼用的情况，店铺或事务所部分不能超过使用面积的1/2，且只能占50平米以下。也就是说，如果住宅占地面积100平米以上，店铺或事务所部分最多只能50平米；住在占地面积60平米，店铺或事务所部分最多只能30平方米。当然，把这种住宅全部作为店铺或事务所也不可以。

如果是第2种低层住居地域（根据行业来看），可以承认150平方米的独立店铺或事务所，作为其他用途也是有可能的。