从现阶段看日本不动产投资，的确是东京23区的地理条件更胜一筹。

专业人士进行过预测，今后作为国家战略特区、具有国际竞争力的地区主要以东京千代田区、港区、中央区、品川区、新宿区、文京区、目黑区、涩谷区为核心。

随着在日本投资的潮流渐热，很多人都在摩拳擦掌，跃跃欲试。

但也有人担心：“东京奥运会之后，不动产价格会不会下降？”

要知道，只要人口集中于东京，当地的不动产的价格就不会崩溃。说的直白一些，不动产价格以供求关系来决定，集中于东京的供求趋势能够持续下去，不动产价格就不会崩溃。

“在人口减少、少子高龄化的日本，如果要提高国际竞争力，可以顺其自然将人、物、金钱、信息等集中在东京，致力于构筑巨大的经济圈。”

由于这几年的日本金融缓和，日元汇率也合适，吸引了很多专注于东京不动产的海外投资者。

从投资公寓的实际数据看：

2018年上半年1-6月提供的投资用公寓的平均价格是3,088万日元，2017年同期是2,826万日元。

单价是116.2万日元/平米，2017年同期是111.9万日元/平米。

平均价格上涨262万日元（9.3%）。

单价上涨4.3万日元/平米（3.8%）。

日本不动产经济研究所于11月15日发表调查数据：

10月份首都圈（东京、神奈川、琦玉、千叶）新建公寓的发售户数比去年同期增加了2.8%，连续2个月呈增加趋势。

进行不动产投资，选址是非常重要的一点。

投资者不光要看到“现在”，更要着眼于“未来”。

东京不仅地理条件优越，相比之下交通也非常发达，更是很多日本年轻人找工作、求学的首选。由此观之，这是投资者的首选无疑了。