投资日本房产，是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。这时，如何才能挑选到合适物件是投资者所面临的最重要的问题。

在日本投资不动产物件时，除了一般中介所提供的物件以外，也有购买「拍卖物件」和「任意出售物件」的方法。

其中，「任意出售物件」因价格便宜且风险小而受到欢迎，更是一般物件以外可遇而不可求的。

在这里，我就聊聊投资「任意出售物件」的3个优势。

1. 物件购买价格便宜

「任意出售物件」是指：购买住宅后因无法偿还贷款而不得不出售住宅的人，想要通过拍卖以外的手段处理房产时所采取的方法。

由于这类出售房产的人不能用一般的出售方法慢慢地卖出房产，所以大多能进行一定程度的价格交涉。

2. 物件有瑕疵的可能性较低

作为购买便宜不动产的手段，广为人知的是「拍卖物件」，确实可以比一般市场价格便宜20-30%，但是有各种各样的风险。

首先，「拍卖物件」不能看房产的内部，所以无法确认房产的状态。由于房主无法偿还贷款而被放弃的物件很多，所以物件的管理状态或许会不好。又因为是风险高的房产，很难再从银行贷款。

「任意出售物件」可以按与普通房产相同的流程进行购买。不仅可以利用贷款的方式，通过交涉甚至还可以实际看房，并确认房产内部的状态。因此，相对而言比「拍卖物件」的投资风险更低，而且价格也得到了实惠。

3. 物件可能会带有租赁契约

从原居民那里购买房产，就这样把房产再租给原居民，这种让原来的居民继续住下去的情况在日本是很常见的。这就是所谓的换房主而不换房客。如果可以遇到这样的房产，被退租的风险就会非常低。

对投资者而言，不用进行修缮直接就出租的情况，既节约了时间，还可以非常稳健地获得房租收入。