以2018年8月为时点，东京23区新建公寓的平均价格超过6600万日元，预计今后也会继续高涨。

想要在一定程度上预测“未来”，首先要懂得“回顾”。

2018年日本不动产市场都发生了什么大事？

关键词 1 

不动产放弃制度

在东京23区中，“市中心”、“车站附近”等关键词让人联想起公寓，从2012年开始其价格一直处于上涨趋势。

在东京23区以外的其他地方，空房子和所有者不明的土地等也在持续增加。在这种情况下，政府开始研究“不动产放弃制度”。日本民法规定中虽然有“没有主人的不动产要归入国库”的规定，但是并没有具体的手续描述。如果能被具体法制化，预计此制度的利用者会达到相当多的数量。

关键词 2 

消费增税

2019年10月，预计消费税将从8%提高到10%，相关经济对策大致框架也被提出。

其中，关于住宅贷款减税控除的期间，日本政府决定从现在的10年增加为15年。（现行的住宅贷款控除，是指住宅在一定的标准下，可以在每年的所得税和住民税里控除，控除最大金额为400万日元，分10年控除。也就是说，在符合条件的情况下，买房就等于最多可以享受到400万日元的税金控除。）

关键词 3

北海道胆振东部地震

2018年9月发生了“北海道胆振东部地震”，最大震度为7。对此日本政府也在探索应对之策。

作为投资者来说需要注意的是，“建筑物的耐震性”、“地基容易变形程度”，还有“泥石流或进水的可能性”等问题。

也就是说，买房前要了解：

1. 房屋所在地是否由填海或类似大规模人工造土而成；

2. 房屋的材质是否较为易燃；

3. 房屋所在地的建筑物是否密集；

4. 假使发生灾害，是否有方便实施救援的道路。