你打算在日本买房，即使不去现场参观，也可以通过网络了解房产的特征。委托代理公司，通过拍摄视频和照片的形式为你展现房子的情况，也不失为一种好方法。

慢慢的，你发现在挑选日本房产时，到车站、学校以及购物场所的距离是很重要的关注点。每一份房产的介绍页面都标注出，例如“XX站徒步10分钟”的交通信息。

这个信息如此精确，是真的吗？

在好奇心的驱使下，你真的亲自测试走走，却发现自己徒步花费了15分钟。这是什么回事？

事实上，作为广告，这既不是夸张也不违法。

“XX站徒步5分钟”所表示的并不是到达车站站台所需的时间，而是“距离房产最近的车站出入口的所需时间”。

这是在「关于日本不动产显示的公平竞争规章」中承认的计算基准。

徒步10分钟

这种是对地图上的路线进行测量，将每80米换算成1分钟，因此800米就等于是步行10分钟，而不满1分钟的零头将会被舍掉。

但是孩子和老人等情况不能忽视，由于体力不同，走路的速度也会有所不同。另外，如果需要走上坡和下坡、天桥和隧道等花费的时间也会有变化。

其中，公园或不在地图上的无名小近路是不会计算在内的。

XX站徒步10分钟

这里计算的并不是到站台的时间，而是到车站出入口的时间。

因为车站内的宽度、楼梯、等待时间等都是处于计算之外的，因此在这个基础上再加上5分钟的时间预算比较好。

东京的地铁站有很典型的两个案例。

1. 从站台走出来，经过很长一段地下通道才终于走到地面上的出入口。

2. 从地下深处的站台爬上长长的台阶后，好不容易才来到地面上的出入口。

因此，即便介绍中写“徒步行10分钟”，并不包括从站台走出来到达车站出入口的时间，或许你要额外花5分钟走出来。

特别是东京都营地铁，最具代表性的是都营大江户线和都营新宿线。

“距离站台好远啊。”

“都是地下较深的路线，需要走很多路。”

相反的，历史悠久的地铁线路会行驶在地下较浅的地方。例如，在东京地铁线路中，徒步最轻松的是银座线，它不仅在地下较浅的地方，甚至还有一部分在地上、高架桥等，所以从站台到出入口距离非常近。

你可能会问：“难道每在网上看一套房产就要亲自查一遍车站？”

事实上，投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。担当会优先介绍条件良好的房子。比起逐一寻找合适的房子，不如托付给专业人士来办才能事半功倍。