在日本房产投资中，最显著的条件就是“车站距离价格差”。事实上，无论是想购买还是想租赁，房屋与车站之间的距离，大部分情况是越近越受居住者的欢迎。然而，“车站附近”并没有明确定义是在徒步几分钟以内才算是近。日本媒体对此进行了一个调查，调查对象是日本上班族。

问题 1

你认为“距离车站近”是限定在徒步几分以内？

25% 5分钟

31.1% 10分钟

7.2% 15分钟

10% 16分钟以上

平均是限定在徒步8.2分钟以内。

问题 2

如果是选择居住房屋，从车站徒步几分钟是允许的范围？

12.2% 5分钟

40% 10分钟

23.9% 15分钟

7.8% 16分钟以上

平均10.2分钟是被认为“车站附近=步行范围内”。

问题 3

你认为房屋距离车站徒步超出几分钟是不能居住的？

7.2% 10分钟

17.8% 15分钟

29.4% 20分钟

12.8% 26-30分钟

9.4% 31-35分钟

平均是23.5分钟。可以看出，在选择住处的时候，有不少日本人会把从车站徒步超过20分钟的房屋排除在外。

一般情况，距离车站越近，房产的投资价值就越高；距离车站越远，房产的投资价值就越低。根据日本国土交通省发表的数据来看，距离车站在0.5公里以内的地方地价上升率最高，逐渐远离车站就会开始下降。

需要注意，这并不是说房产距离车站越近就一定是越好。有时候，这也是日本人选择住处的难点所在，距离车站太近也有负面影响，因为会使人容易疏忽大意，每天都卡着点到达车站，很可能会错过了本来计划好要乘坐的车次。另外，车站前的拥挤和吵闹，有时也会或多或少的给居住者带来一些困扰。

每个人的生活方式和性格都会与房屋相匹配。很多时候，房子的优点和缺点也取决于住在那里的人。作为目前日本房产出租的主要对象群体，日本年轻上班族的偏好更应该受到投资者的关注与重视。