进行不动产投资，需要运用金融、建筑、法律、经济变动、开发等知识。

对投资初学者来说，将失败防范于未然需要从基础开始一点点学习。致力于回避风险的同时，也能期待更高的回报。

不动产投资主要以收取租金的方式获利，没有租客就没有收入。

最简单的，投资不动产的选址不仅重要，还关乎未来。

选址初期的考虑

1. 周边车站的距离

日本人非常重视居住地与车站的距离。

因此，优先推荐从车站步行7分钟以内的房产。

这类房产的投资价格可能略高，但离车站近的房子不仅很容易招揽租客，在出售时也有以高价卖出的可能性。

2. 周边设施充实度

超市、便利店是无论哪个年龄的人都不可或缺的设施。

面向有孩子的家庭，保育园、小学等的文教设施不可缺少。

有老年人的家庭还需要医院等医疗设施。

再考虑到未来可能会增加的外国居民，相应的国家食材、交流中心等设施都可能会成为重要的选择因素。

3. 周边治安情况

治安不好的地方，房产的空室率会很高。

东京都可以参考警视厅公开的“犯罪情报地图”网站。

关乎未来的角度

1. 人口增长的区域

未来人口状况不同，不动产价值也会受到影响。如果地区魅力足够大，租房需求就会变高。

根据选择租客类型不同，需要了解的方面也有差异。例如，年轻阶层、三口以上家庭数的变化比例等，需要进行实际数据调查。

2. 年轻人多的区域

年轻人聚集的地区，店铺等设施的更新、更换也很活跃。因此，能够传达出新的魅力，维持较高且持久的吸引力。