在日本有一种说法叫“不動産は、一物四価又は五価”。大概意思是说“不动产一个物件，会受到4价或5价的影响”。

具体为哪「5价」？

1. 时价

在日本市场上买卖的实际交易价格。

2. 公示价格

日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布，这被认为是一般土地交易的指标。

3. 基准地价

日本都道府县每年7月1日计算出的土地价格。

4. 固定资产税评价

每三年估价1次，以去年1月1日时间点的日本市町村计算的价格，为公示价格的约70%。

5. 继承税路线价

以每年1月1日为时间点日本国税局所计算的价格，为公示价格的约80%。

除以上这些，若再加上日本不动产鉴定评估额，也可以称为「1物6价」。要判断日本不动产价格是高还是低，主要以这些方面为基础进行考虑。

日本国土交通省公布了2019年的公示地价。这次是以全国6000个地点为对象，截至2019年1月1日的数据。

日本全部用途地价平均上涨1.2%，为连续4年呈递增趋势。

1. 住宅地价上涨了0.6%，连续2年呈递增趋势。

2. 商业地价上涨2.8%，连续4年呈递增趋势。

三大都市圈的全部用途地价平均上涨2.0%。

1. 东京圈地价上涨2.2%，连续4年呈递增趋势。

2. 大阪圈地价上涨1.6%，连续4年呈递增趋势。

3. 名古屋圈地价上涨2.1%，连续2年呈递增趋势。

可以看出，日住宅地价和商业地价在日本各主要地区均持续上升。

那么，日本其他地方圈的地价如何？

1. 住宅地价是自1992年以来至今，历经27年首次呈上升趋势。

2. 商业地价除了地方四市（札幌、仙台、广岛、福冈），其他地区的地价都从1993年开始持续呈下降趋势。

在日本全国地价上升趋势增强的背景下，以雇佣及收入环境改善、交通便利性等条件优越的地区为中心的住宅类不动产需求愈发强劲。外国游客数量的增加，更导致日本店铺和酒店等不动产需求高涨，日益繁荣，适宜投资。