进行不动产投资时，每个人都想成功。

什么样的结果才能称之为“成功”？

这就要因人而异了。虽然是有「成功率」这么一说，但并没有一定的实际基准和数据可以进行判断，所以不妨从成功的定义开始进行思考。

在这里，“成功”可以理解为“达成目的”。所以，如果目标不同，成功的定义也就不同。

想在不动产投资中取得成功，就要找到“符合希望条件的物件”。这3点可以帮助不动产投资者更接近于成功。

注意点 1

根据资金来选择日本不动产

即使贷款很容易也不可以太过于依赖，要注意两点资金情况。

1. 偿还能力，最终的决定因素不是“可借入额”，而是“可偿还额”。

2. 不要假定租金收入在今后会增加。

贷款购房的确是一种好方式。在日本不动产投资中，大部分成功的投资者都是依靠贷款起步的。日本本土银行可以给到外国人50-70%的贷款比例，倘若他们愿意为你选中的这套房产贷款，通过银行的风险评估，反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻，没有价值的房产，是不会轻易做的。此外，想要以租养贷也并非难事，但一定要注意额度是否在自己所能承受得范围内。

注意点 2

选择可信赖的日本管理公司

很多外国投资者并没有居住在日本，所以不能亲自打理房产。因此，租客的募集、签订合同、退房等大部分事宜都是委托给日本租赁管理公司来进行。这时，选择有经验、实际成绩、值得信赖的租赁管理公司就成为了重中之重。

注意点 3

了解必要的投资费用

维持日本不动产投资的几项费用，投资者需要做到心中有数。

1. 固定资产税：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％

2. 都市计划税：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

3. 物件本身的管理费、修缮费（只限单间公寓）

4. 租客退房时的修缮费用，可以参考「日本租房礼金、敷金及更新费的设定」

5. 设备（热水器等）的更换费用

6. 租赁管理公司的管理费用