海外房产市场日益火爆，投资额逐年增长，这是无需置疑的现状。在这种大背景下，很多人在日本寻找投资物件时，最注重的就是“回报率”。话又说回来，持有日本房产，如何计算投资回报？通常有三种方法。 一...

很多第一次在日本投资房产的人，第一步选择的都是“东京23区公寓”。作为有本职工作或远在海外的人，通常很难在繁忙的时间中抽出时间来亲自进行房产管理。在这一点上，投资位置好的公寓，不需要特别的技能、技巧或...

接待过很多投资的客户，了解过很多投资的想法和偏好，那么工作5年中都见到过哪些房产”坑”呢？第一，小心高收益物件的”坑”有的客户偏好高收益的物件，说不求资产增值，高的租金收益才是实实在在可以看得到的。但...

在考虑日本房地产投资的时候，最在意的还是回报率。普遍会认为收益率高的房子更好，但是也要注意一些风险。这次对“房产回报率高是否一定好”进行分析。房产出租回报到底能有多少？

对海外房产投资者来说，投资日本单身公寓的入场的费用低，空室时间短，装修翻新费用低，风险小...可以说非常适合入门。那么，在日本投资公寓回报怎样？

日本房产的投资收益率该怎么看？有人说，“如果超过百分之几就OK”。这样的想法有些过于简单。专业人士会通过看清地价的上升余力来选择房产。除此之外，收益率还取决于物件的状态、管理状况，房产的抢购情况等因素。

不动产投资是资产运用的手法之一。作为投资者，首先要明确自己想要的资产组合（资产构成），并制定计划，而后实施。除了货币性资产和流动性资产外，固定资产也是投资者非常熟悉的投资类型。固定资产主要是指土地和建筑物类的不动产，长时间持有的情况较多，以投资作为目的借给他人使用。

我们对买房似乎有种与生俱来的执念。可不能小看这传统与安全感的力量带来的推动。即使只是一个冰冷的不动产，也会被我们与家、归属、根，这类温暖的词汇联系在一起。如今，买房这个话题，已经跟随我们到世界各地。尤其是当我们发现，在不同的地方买房有不同的结果时，就会引发热烈的感想。

日本房产投资是公认的“坚固投资”。相比股票等投资选择，日本房产因价格变动较小从而能够得到稳定的房租收入。对于房产投资来说，最重要的就是获取入住者，如果没有入住需求也就意味着不能得到房租收入。这次，我收集了两个日本房产投资失败实例分析，希望对投资者有所帮助。

进行不动产投资时，每个人都想成功。什么样的结果才能称之为“成功”？这就要因人而异了。虽然是有「成功率」这么一说，但并没有一定的实际基准和数据可以进行判断，所以不妨从成功的定义开始进行思考。

归根结底，实现预想的房产投资回报率是以拥有长期且稳定的租客居住为前提的，无论预想有再高的回报率都不要忘记，如果找不到租客，收益就是零。如果真的选择了地方城市的房产，可能就意味着“物价便宜”、“租赁需求少”。

无论目的如何，在投资房产时，我们总会关注一下“回报率”。虽然未来如何变化无法准确预知，但在投资初期，追求理想的回报率是正常的想法。只是凡事不宜过度，“回报率”这回事更要遵循合理。

在天干物燥的季节里，经常看到关于火灾的新闻。其中对于建筑物而言，除了天灾引起的火灾，由于个人失误所造成的情况更多见。我们从小就被教导要有防火意识，通过努力预防，我们确实可以有效的防止火灾的发生。

在不动产投资中，也会看到标注10%或15%等高回报的物件。需要知道的是，不动产投资需要有计划的管理，原则上看是风险等于收益，但这与不动产的特征有很大的关系。

在投资不动产投资时，有效活用空间是很重要的，如果活用的好就可以提高收益。如果不愿意特意购买投资用不动产，其实也可以将自己不用的空间出租。租赁并用住宅，就是指自己在家居住的同时，把多余的房间租赁给别人，以此获得月租收入的不动产投资，可以用房租收入来偿还贷款。

2014年世界上人口最多的城市是东京。经过预测，2030年人口最多的城市很可能还是东京。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。HIMAWARI株式会社认为去未来聚人的地方买房投资，总是不会错的。只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京房价和租金的稳定性。

售后回租（リースバック，Sale-Leaseback）是将不动产出售给个人或会社，然后向买方回租，继续使用。通过这种方式，确实可以使原所有者迅速回收不动产的资金，加速资金周转。但是要想实现它，是有前提的。不动产的新所有者和原所有者需要互相信赖，并签订合同。

根据数据，日本房价近些年一直是上涨的，特别是在东京首都圈等人口最集中的地区。但是，房价上涨是比较合理的。东京都的地价2017年比2016年上涨8.95%。东京23区地价有全面上涨的趋势，涨幅最大的地区比如中央区22.01%和涩谷区16.74%。看到这一数据，我是满意的。