面向2020年，日本东京的各个地区都在进行再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是容易在房产投资中“获胜”的区域。

与“都心5区”相比，有一些地区虽然不够“火爆”，但是由于再开发和基础设施整备等原因，也非常吸投资者的注意。

这3个是备受投资者关注的热闹地区。

1. 大田区

大田区夹着多摩川，与神奈川县川崎市相邻，连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多。东京国际机场“羽田”位于大田区的东部，占区面积的约三分之一。

大田区拥有田园调布这样的高级住宅街，也有蒲田这样的工业地带。

针对2020年的东京奥运会，羽田机场周围正在进行再开发，很多投资者都在关注周边的租赁需求。“在京急蒲田站附近，有些区域的房产价格已经开始上涨。”

2. 丰岛区

以池袋为中心，正在进行行政主导的大规模再开发。丰岛区不仅是年轻人，对于养育子女的家庭人气也很高，租赁需求一直在急剧上升。“两年前买的时候，是12万日元的月租金，现在已经涨到15万日元的月租金，今后有可能继续涨。”

在丰岛区内，关于池袋以外的区域，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。

3. 练马区

练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨，是值得期待的地区。

“期待着收益率继续上升。目前的确有所上涨，只是还没有达到期待的程度。”

这3个是再开发充实、充满江户情绪的地区。

1. 台东区

浅草、上野等观光胜地十分有名。这种地区租赁需求旺盛，房租必定要上涨。“浅草的品牌力还是很强大的。”日本最有名的风俗街“吉原”的千束区域，也在台东区内。

2. 墨田区

墨田区因2012年5月开业的“东京天空树”一跃而成名。

墨田区中心区域是行驶着JR总武线和东京地铁半藏门线的锦系町。这个车站前有很多商业设施，看起来十分热闹。这一带在十多年前还是治安不佳、不受欢迎的地区，近年由于交通便利与再开发进程，以家庭为中心的租赁需求一直在增加。

3. 江东区

与中央区月岛一样，江东区的海湾地区不断有塔式公寓被建设。随着人口的增长，租赁需求一直在增加。

东京地铁有乐町线丰洲站至住吉站的延伸，是东京都优先进行整顿的6条路线之一。有投资者对今后十分期待：“如果计划实现，这些区域的租赁需求必定要增加。”

“前几天租客搬走了，房子还没完全恢复原状，但是一周内就有新租客提出入住申请了。之前的月租金一直维持现状，这次上调了2000-3000日元。”