就在国内楼价高得令人忘而却步之时，有人看到了日本的房价和品质。

于是，他果断卖掉了在上海徐汇的房产转而到日本买房。用剩下的钱，继续租住在原来小区同档次的房子，生活品质一点也没下降。

说实话，我很佩服他。

估计你肯定也觉得他这样做，不可思议吧！

故事还没完。

他给我算了一笔帐。

听完后，你会跟我一样，完全不敢相信他20年后的结果。

“我原本在上海徐汇有一套2室2厅的房子，建筑面积127平米，单价已经到每平米11万人民币，最终我的售价是1500万人民币。这里的月租行情差不多在2万人民币，租售比大概在1.6%。

我把它卖了，然后到日本东京买了一栋公寓。

这栋永久产权的公寓楼售价是2300万人民币，有5层共11户，土地面积148平米，房产面积454平米。

整栋公寓都满室出租了，每年的租金是1800万日元，约合110万人民币。这个租售比大概在4.7%。当然，这个租售比是在全款买房的情况下。实际上，我只首付了1000万人民币，剩下的贷款，这样一来，租售比就超过10%了。每年贷款还款是78万人民币，算下来，我每年还有110万-78万=32万人民币的盈余。

我现在还是常住在国内的，不是还剩有500万人民币的卖房钱吗！我又租了一套在上海相同区域、相同档次的房子继续住。月租金2万人民币，你知道这500万人民币，我能住几年吗？我告诉你，是20年！

那20年后怎么办？你别忘了，我在东京可还拥有一栋价值不少于2300万人民币的楼呢！目前东京平均每年地价上涨8%。我没什么可担心的。更何况，除了贷款以外，我每年还有不少于30万人民币的租金盈余。

这都还没有考虑通货膨胀。

我是花了1000万人民币，但是并没有改变我原本的生活品质，反而还得到了一栋永久产权的楼。25年后我的贷款一旦还完了，每年至少可以有100万人民币的租金收益。”

你可能从来都没有这么想过吧！

这是个很有意思的故事。

别光看他卖了国内的住房，貌似鲁莽。但是20年后，他的固定资产增值了不知道多少倍。而他在这20年里的住房，等于是免费的。不是吗！

这就好似大富翁游戏。