日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质外国投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。

越来越多的外国投资者看好日本房产市场，尤其是东京的房产，但又存在着困惑：日本人口减少是否会对投资未来有影响？

虽然东京都的人口预计会从2025年开始减少，但是根据地域的不同，具体数据也不同。根据日本国立社会保障·人口问题研究所2018年3月公布的推算值，2020年至2045年间，东京23区中有17个区的人口将会增加，6个区的人口或许会减少。将人口最多的区依次排序，分别是中央区、港区、千代田区。

没错！人口数量增加，住房需求也会相应增加。但是人口数量和住宅需求并不能算“密切”同步，与住宅需求联动的是家庭数量。有预测显示，东京都的家庭数量会从2030年左右开始减少。但是，在受欢迎的港区和中央区，2030年以后家庭数量会持续增加。也就是说，东京23区中距离市中心更近的地区，住宅需求会逐渐增加。

“2018年，东京23区人口增加了约10万人，大部分是约20岁的年轻人。而吸收他们的，大多是面向单身者的出租住宅，这属于「单身家庭」。”

东京的单身家庭数量会持续增加，而有这样趋势的日本城市只有东京。随着单身居住者的增加，对于单间公寓的需求也在增加。这也是外国投资者更加看好东京的原因之一。

大部分工作机会都会集中在城市中心部分，这是最自然的情况。倘若大家都想住在这个地区，那么这个地区的房屋租金就必然会高。也就是说，判断这个地区的人气高不高，通过租金是可以初步判断的。换言之，如果是人气不太高的地区，即使是相同面积和质量的房产，租金也可能降低很多。