有人问，“我买房是为了收租金，那找高回报率的就好了吧？”

无论目的如何，在投资房产时，我们总会关注一下“回报率”。虽然未来如何变化无法准确预知，但是在投资初期，追求理想的回报率是正常的想法。只是，凡事不宜过度，“回报率”这回事更要遵循合理。

现在很多人逐渐认可在日本买房投资这件事了，因为他们相信可以在一个安全可信的市场环境里得到资产保值。如果一味的追求高风险、高收益的增值，在日本买房就不能说是最好的选择。相应的，在搜索房产时也并不是只有“回报率”这一个关注点。

比如，我在东京选择买房投资的地区时，就会去适当了解日本人的喜好，从而带来一些投资思路。这是一份「资产有效利用和房产购买相关调查」。

问题 1

购买公寓的地方最好具备什么条件？

第 1 位 到达最近车站近（59.3%）

第 2 位 安静且治安良好（56.3%）

第 3 位 周边设施够充实（52.6%）

问题 2

年收入1000万日元的人，购买公寓的具体意愿区域在哪里？

第 1 位 东京都港区（21.1%）

第 2 位 东京都千代田区（14.5%）

第 3 位 东京都中央区（13.2%）

可以看到，办公密集地众多的市中心很受高收入人群的喜爱。

他们的理由是：

未来的地价很难下降（50.0%）

周边的交通非常便利（45.5%）

周边商业设施很繁荣（40.9%）

问题 3

为了活用资产而考虑投资公寓的情况，房产需要具备什么条件？

第 1 位 到达最近的车站很近（25.6%）

在东京，很多人把“车站附近”作为投资房产时的重点。

第 2 位 未来地价难以下降（15.4%）

如果是以投资为目的购买房产，未来房产附近会有怎样的开发项目、这个地域从过去到现在的长期评价、房产价格的推移等方面都可以参考。

第 3 位 到达工作地点很方便（10.3%）