无论是投资还是自住，很多人都希望购买到市中心车站附近的房产。这个需求在投资房产时更为明显，因为大家都明白，市中心聚集了许多人，特别是像东京、大阪及其周边的地区，这些地方的租赁需求会持续增加。

租客需求从哪里来？

除“老生常谈”的上班族外，还有一种居住需求的增加也不能忽视，那就是学生。事实上，明治大学、大妻女子大学、东京理科大学等郊外学校，已经相继迁移到东京都内。此外，对以升入大学为目标的高中生来说，比起郊外的大学，想考进市中心大学的情况自然更多。同时，2020年东京奥运会更给人们一种“市中心受欢迎”的感觉，来自外国的留学生也有所增加。

随着城市化的推进，日本东京等主要经济圈的租客需求呈增加趋势。相反，在城市人口过少的地方，就会出现租客需求减少的情况。作为日本房产投资者、预备投资者，需要对这类的租客需求动向有所关注。

如果日本人口集中在主要城市，会发生4个现象。

1. 地价上涨，持有自住房产比例下降。

2. 单身家庭比例增多，持有自住房产比例下降。

3. 人口密集发展，共同住宅的租金上涨。

4. 不能住在市中心的人会迁移到周边区域，城市周边区域的人口增加。

随着日本主要城市人口增加，地价上涨，房租也随之上涨。而房租上涨，再加上单身居住者的比例增多，一些人就会选择聚集居住在交通便利的车站周边，并不是非“市中心”不可。

作为投资者，选择正确的投资地点确实很关键。哪里的房产行情好？哪里的房产升值潜力高？投资者更要对这些动向做到“心中有数”。