2020年4月8日，SUUMO发布了一条新闻：东京都正在发行在买卖现有住宅（二手房）时的“指南”。这份指南在今年3月末根据房地产交易环境的变化进行了修改。这次来看看指南的概要、修改变化以及二手房买卖时的注意事项。

东京都的“安心买卖现有住宅的指南”对二手房卖主和买主双方都有用，是以无纠纷买卖作为目标的。例如，详细说明了以下项目。

物件状态、权利关系等的检查点。

可以用于二手房买卖的机制。

与中介公司签订“媒介合同”的注意事项。

签约前进行的“重要事项说明”的注意点。

“买卖合同”的注意点。

......

其中被强调的是买卖合同（契约）中可以追究责任的标准变了。

在二手房买卖中，房屋的状态因物件的不同而有差异，再加上卖方是个人，所以在买卖合同时附加“特别约定”、“特别记录事项”等的情况也很多。

二手住宅买卖方面，影响最大的是“瑕疵担保责任”变成“不符合合同责任”。所谓“瑕疵担保责任”是指，如果存在“瑕疵”，也就是事前未被告知的重大缺陷等，可以对卖方追究责任。

修改后，“以怎样的条件签订合同”变得重要。因此，检查“重要事项说明”和“买卖合同”记载内容的重要性进一步提高。另外，在不违反法律的情况下，可以由卖方和买方双方协商决定合同的内容。在合同上盖章，等于就其内容达成了协议。

例如，买卖的住宅窗户玻璃有细微裂痕。卖主如果在契约时没有告知买主玻璃有裂纹，那么卖主需要修理之后再交付。

在日本买二手公寓已经被很多人认可了，如果每个月的房租收入可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是可以稳赚不赔的。作为海外置业者，为了能挖掘到优质的日本二手公寓房源，并且有效防止后续琐碎麻烦的事情发生，一定要认真挑选进行筛选。