想在日本做房东，首先要拥有一套房产。这套房产最好是位于交通便利、购物方便、物价合理的区域，可以受到更多租客的喜欢，同时也要足够稳定，避免发生自然灾害（投资风险）而损伤利益。

尤其是在每年的雨季，暴雨、浸水、淹没等问题频发。对于房东和租客来说，自然灾害所带来的风险是很可怕的。不过在所有的灾害风险中，预测水灾风险相对容易一些。除了可以购买相关保险作为保障，在某种程度上也可以自己提前调查。例如，查看日本各自治团体公布的危险地图，日本浸水受害的预测精度一直在提高。

近日看到这么一条日本新闻：从2020年8月28日起，针对购买房屋或租赁房屋的人，房地产中介机构在签约前的“重要事项说明”中必须对“水灾风险”进行解说。

这里所说的房地产“重要事项说明”，是指在宅地建筑物交易法中，买卖房地产时，或者签订租赁住宅合同时，在签约前必须进行“重要事项说明”。重要事项说明作为宅地建筑物交易业者的义务，必须由宅建士交付书面说明。

关于水灾风险，因为到现在为止并不属于必要说明的项目，所以只要购房者、入住者不询问也就不用回答。这次，有关制度被修正，重要事项说明的项目将把水灾风险包含其中。也就是说，如果契约对象是有风险的位置，不向购买者说明情况的话，可能会被命令停止业务。

这对于购房者来说是好事一桩。在以前，投资者向日本房产业者询问相关问题，担当也会帮忙查询并回复。不过，未来这件事变得更加义务化，也是变相提示在日本的购房者做更加细致的选择。