直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都丰岛区「驹込」站周边。

驹込位于东京都丰岛区东北部，是JR山手线和东京都地铁南北线的车站。JR车站的平均每日乘车人数为4.8万人左右，地铁车站为4.1万人左右。驹込是染井吉野（一种日本樱花）的发祥地，因此JR车站的发车旋律采用了「樱花樱花」。此外，驹込最有名的是车站徒步7分钟的六义园，车站徒步10分钟的旧古河庭园，以及作为赏樱名所而闻名的、车站徒步11分钟的染井陵园。

驹込的交通便利度

驹込的交通便利性不容忽视。利用山手线，到达池袋约7分钟，到达新宿约17分钟，到达东京约19分钟。利用东京地铁南北线，到达后乐园约7分钟，到达麻布十番约25分钟。通过换乘，向神奈川县和埼玉县方向的移动也很顺畅。

驹込的生活便利度

驹込站周边虽然没有大型的商业设施，但是和当地紧密相连的商业街很充实。距离驹込站5分钟路程的商业街全长250米，除了生鲜食品店外，还有便宜的超市、生活杂货店、拉面、烤鸡、西点店等，约60家店铺林立。东口商业街全长160米，约有30家左右店铺。购买日常用品无压力。驹込站周边快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大型餐饮连锁店一应俱全，也有很多便宜又美味的本地紧密型餐饮店可供选择。

驹込的房租市场

驹込站周边的房租水平，从车站徒步10分钟范围内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.36万日元。如果是从车站徒步超过11分钟，会有很多专有（室内）面积大的房子，平均房租是每月7.7万日元。在相同条件下看东京都丰岛区的整体房租水平，车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.21万日元，车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.9万日元。驹込周边地区的房租水平虽然比丰岛区的整体平均水平要高一些，但考虑到驹込站是山手线沿线车站，房租价格即使高一些仍然是很诱受租客喜欢的区域。