“这个房间也太小了，会有人愿意住吗？”外国投资者到日本看房时，时常会发出这样的疑问。事实上，这种情况下我们不能用本国的喜好来概括世界。在日本进行房产投资时，就需要符合当地的大众习惯。如果选的房子不适合大众租客，可能就会面临投资者最不愿意看到的结果：空置危机。

其实，想了解日本当地人的居住喜好一点都不难。最近，日本媒体就以全国20多岁的社会人为对象进行了“关于住所的意识调查”，38.9%的日本人回答“想成为极简主义者”，“只携带必要最低限度的随身物品，过着轻快的居住生活。”看来，日本年轻一代憧憬的生活方式已经很明显了。

问题 01  

最低限度需要的房屋布局是怎样的？

1K，1DK，1LDK。

对于现在的日本年轻人来说，如有能有稍大一些的起居室空间，会更受欢迎。

问题 02

最低限度需要的房屋面积是多少？

半数以上的人回答“20平米以下”。

26.9%的人回答“15平米以下”。

对于独自生活的日本年轻人来说，房屋面积大与小并不是必要条件。

关于“最低限度需要的房屋面积”这一条件，在2017年的调查结果平均面积是29.2平米，到了2020年的调查结果减少到了23.7平米。大家的理由是“家只是睡觉的地方”，“更重视上学或上班的便利性”等。

问题 03

最低限度可以接受的房屋建筑年数？

平均数据是18.6年。

只接受筑浅（新建于5年以内的房屋）的人仅占11.5%。

问题 04

最低限度可以接受徒步到最近车站的时间？

平均数据是13.9分钟。

选择10分钟以内和15分钟以内的人是最多的。很明显，关于交通便利性这一点，始终是租客非常在意的方面。

总结一下，如今在日本购买投资用房产时，最好选择交通便利性高，房龄不要太老、室内面积不需要太大、布局简单就行。至于问到日本人的居住面积为什么都这么小？就像这些日本租客所说的一样，家是他们忙碌的生活中用来休息的地方，不需要太大的面积与太多的功能，简约生活更觉得轻快，但是交通一定要方便，这样才能有效的节省通勤时间。