直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都中新宿区「四谷三丁目」站周边。

四谷三丁目站位于东京都新宿区东南部，是东京地铁丸之内线的车站。车站位于新宿大道（国道20号）和外苑东大道的十字路口正下方，虽然是丸之内线的车站，但是到都营新宿线曙桥站只需徒步9分钟，到JR中央·总武线（各站停车）信浓町站徒步11分钟。也就是说，在这个区域居住可以利用3个车站3条线路，是交通最方便的地段。沿着交通量大的街道向前走，街边既有办公楼也有低、中层住宅。从大道进入一条小巷，就能看到散布着低层公寓的幽静住宅区。

四谷三丁目的交通便利度

四谷三丁目站属于沿着新宿到池袋、在山手线内绕一圈的丸之内线，所以通往赤坂见附站、银座站、东京站等市中心主要区域的交通十分便利。另外，正如前面提到的，四谷三丁目徒步范围内有都营新宿线和JR中央·总武线的车站，是东京都内屈指可数的交通便利的地区。

四谷三丁目的居住人口

四谷三丁目所在的新宿区人口超过33万人，劳动生产人口超过70%，比东京23区平均高出5个百分点左右。另外，总人口的10人中就有1人是外国人，在东京都内也是外国人比率较高的区域。四谷三丁目区域的情况与新宿区整体相同，而且单身者比率更高，租客主力军为年轻的单身上班族。

四谷三丁目的房租市场

四谷三丁目地区的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月10.24万日元，超过了一般公司职员的合理月租。在同样条件下看东京都新宿区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.63万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.16万日元。四谷三丁目站距离新宿站很近，再加上可乘坐3条线路的便利性，成为了房租设定较高的区域。