直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都三鹰市「三鹰」站周边。

三鹰位于东京都三鹰市，是JR中央线（快速）和中央·总武线（各站停车）的车站，平均一天的乘车人数近乎10万人。总武线（各站停车）全部在本站进行折返运行，并与东京地铁东西线进行相互直通运行。三鹰站是公司职员们向往的“能有座位的始发站”。

说起三鹰，井之头公园内的“三鹰之森吉卜力美术馆”很有名。三鹰站位于拥有三鹰市和吉祥寺的武藏野市的边界，从北口出来就是武藏野市。以十字路口为中心的商住两用建筑鳞次栉比，除了低层的餐饮店和商店外，基本上都是住宅区。从南口出来是三鹰市，附近有约120家店铺组成的“三鹰中央大街商店会”。

三鹰的交通便利度

交通方面，乘坐JR中央线（快速），从三鹰站到达新宿站约22分钟，到达东京站约36分钟。利用中央·总武线（各站停车），从三鹰站到达新宿站约需要23分钟。三鹰站的最大魅力是中央·总武线的始发站，如果是平日早上8点左右，因为每隔5分钟有始发电车，所以确实能舒舒服服的坐下来通勤。

三鹰的生活便利度

购物环境，三鹰车站周边有多家超市与大型药店，不用为购买日常用品而烦恼。另外，到达邻站吉祥寺只需步行25分钟，骑自行车10分钟左右即可。日用品以外的东西可以在邻站集中购买。

餐饮店方面，三鹰车站周边汇集了快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等，以外食为主的人不会感到困扰。另外，因为三鹰占是距离大型居酒屋连锁店总部最近的车站，所以有很多连锁店营业到深夜也是其特征之一。

三鹰的房租市场

三鹰站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.19万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.39万日元。在同样条件下看东京三鹰市的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.07万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.79万日元。