直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都丰岛区「椎名町」站周边。

椎名町站位于东京都丰岛区，距离西武池袋线池袋站只有一站，平均一天的乘车人数为2万人左右，只有各站停车线路（慢车）。著名的「トキワ荘」（漫画胜地常盘庄），年轻的手冢治虫、藤子不二雄、石之森章太郎、赤冢不二夫等著名漫画家都住在这里。现在，丰岛区正在推进复原设施的建设。

近年来，椎名町的访日外国人的身影越来越多。主要是从车站北口步行10分钟的旅馆颇有人气，深受外国人的欢迎。此外，车站北口地区还有「椎名町駅前すずらん通り商店会」、「椎名町駅前中央通り商店会」、「椎名町本通り商店会」等商店街，一到傍晚就有很多顾客前来购物，非常热闹。

距离池袋3分钟（一站）的便利交通

从椎名町站出发，乘坐西武池袋到达池袋站只需要3分钟。平时通勤的时间里每5分钟就会有一趟电车，所以交通很便利。另外，椎名町和池袋的直线距离为1.5公里，徒步只需要20分钟左右。如果在池袋周边工作，不需要使用繁杂的交通工具也能轻松到达，这是在椎名町区域居住的魅力所在。

商店街高人气聚集

椎名町车站北口的商业街非常发达，以当地紧密型的个体店为中心聚集了许多店铺，下班回家顺路去购物很方便。餐饮店以个体店为主，连锁店很少，但可以满足外食需求。此外，因为椎名町距离池袋很近，在池袋周边买完东西或吃完饭回家很方便。

椎名町区域的房租行情

椎名町站周边的房租行情，从车站徒步10分钟范围内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.12万日元。在同样条件下看东京都葛饰区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.1万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.89万日元。

椎名町曾经是年轻艺术家和漫画家的聚集地，当然，那时他们的收入较低，不可能在房租上花太多的钱。整体来看，椎名町车站周边的房租水平比丰岛区整体平均水平低1万日元左右，因此即使是20多岁的年轻公司职员也能充分考虑居住在此地。距离池袋只有一站（步行也20分钟），这种距离（优越感）是椎名町的魅力所在。