直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都足立区「西新井」站周边。

西新井位于东京都足立区，是东武铁道伊势崎线和大师线的连接站，平均每天乘车人数为6.6万人左右。东武伊势崎线与东京地铁日比谷线和半藏门线直通运行，可以直接到达市中心。说到足立区，一方面散布着充满下町情趣的街道，另一方面也有一些给人负面印象的区域。但是由于再开发，西新井的区域形象发生了很大的变化。特别是在再开发区域还建立了警察局，治安方面也可以放心了。

西新井区域的便利交通

从西新井站出发，到达北千住站约5分钟。半藏门线直通，到达大手町站约30分钟，到达永田町站约45分钟，到达涩谷站约54分钟。日比谷线直通，到达日比谷站约42分钟，到达六本木站约52分钟。因为有东京地铁半藏门线和日比谷线的直通运行，如果是市中心东部的主要区域的话，30分钟左右便可以到达，如果是西部的主要区域的话，1小时左右便可以到达。

商业设施高人气聚集

西新井车站东侧是永旺，西侧是伊藤洋华堂，车站两侧都有大型超市与药妆店，附近还有唐吉诃德，不必为购买商品而烦恼。西新井车站周边有快餐店、家庭餐厅、牛肉盖饭店、定食店等大型餐饮连锁店，商业设施内有餐饮层，再开发区域外也有一些传统的餐饮店，外食党也不用担心。

西新井区域的房租行情

西新井站周边的房租行情，从车站徒步10分钟范围内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月5.19万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.5万日元。在同样条件下看东京都足立区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月5.8万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.69万日元。

整体来看，龟有站周边的房租水平较低，是年轻公司职员可以考虑的居住区域。在大型搜索门户网站上，以步行10分钟以内为条件搜索的话，能找到很多面向单身者的房子。半数是房龄在30年以上的房屋，约有20%是房龄在10年以内的和比较新的房屋。带有浴室、卫生间、浴室烘干机、自动锁等，满足最近租赁需求的房子也比较多，租赁竞争物件较多。