直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都足立区「绫濑」站周边。

绫濑位于东京都足立区，是东京地铁千代田线和JR常磐线（各站停车）的车站。地铁车站平均一天的上下车人数为45万人左右，JR车站为1.4万人左右。绫濑车站周边，北侧和南侧的气氛有点不同。北侧受到再开发，区域内非常整齐，公园也很多，形成了良好的居住环境。南侧道路狭窄的地方较多，古色古香的商业街鳞次栉比，到处洋溢着昭和复古感。两个区域都分布着超市，让人感觉很适合居住。

绫濑的交通便利度

从绫濑站乘坐公共交通工具，到达北千住站约4分钟，到达大手町站22分钟，到达赤坂站约31分钟，到达表参道站约36分钟，到达上野站约22分钟，到达东京站约28分钟，到达品川站约37分钟。

绫濑的生活便利度

绫濑站周边散布着许多超市，大型药店连锁店也有很多，所以购买生活所需物品不会有困扰。快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大型餐饮连锁店也很丰富，生活便利度很高。

绫濑的房租市场

绫濑站周边的房租水平，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月5.68万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.52万日元。远离车站的区域，房屋的专有面积会变大，房租也有上涨的倾向。在同样条件下看东京都足立区的房租水平，车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月5.86万日元，超过11分钟的平均房租是每月5.85万日元。看来，相对足立区的整体房租水平，绫濑站周边的房租较高。

正如很多人说，绫濑区域的治安越来越好，生活便利程度很高，房租在东京23区内也相当合理，到达市中心的交通非常良好，是适合单身人士居住的区域。