1日元等于0.05980人民币，这是现在日元对人民币的实时汇率。从最近趋势来看，日元的确处于“涨不动了”的状态。这对海外资产配置者来说是个好消息，可以用更少的人民币兑换日元（趁低买入），少花一部分钱来买到心仪的日本房产。先祝贺一下预备购房者啦。不过这里有个注意点，在日本买房的时候，考虑汇率的变化是有必要的，但这并不是动手买房的决定性因素。

投资日本房产对自身来说是得还是失？可以这么理解，公寓是否会涨价，取决于“何时”、“在哪里”购买。“什么时候”买最划算？以房屋竣工年份来说，金融缓和开始之初，市场上出现了大量的资金，资金容易流向有担保的房地产，利率下降，房地产价格也会上升。比如说，日本公寓价格一直在上涨，那么现在筛选出各方面良好的房源并购买，也能够称之为划算。

“去哪里”买更划算？整体来看，还是日本市中心更有利，以都县为单位看房价平均上涨率，依次是东京都区部、神奈川县、埼玉县、东京都下区域、千叶县，上涨幅度较大。在东京都区部中，都心三区（千代田区、中央区、港区）上涨率更高，新宿区、文京区、涩谷区、台东区、江东区、品川区也有明显涨幅。因为日本房产整体呈上升趋势，因此以有保障有人气的区域为核心，无论在哪个时机购买，涨幅都是正的。

也可以了解一下东京都区部以外的首都圈区域。东京都内，武藏野市、小金井市、三鹰市的波动幅度比较受关注。神奈川县，横滨站所在的横滨市西区，川崎站所在的川崎市幸区，武藏小杉站所在的川崎市中原区，比较受关注。

说到买房的具体选址方面时，还是要从车站附近入手，从如今的实际情况出发，再去判断未来的大致景象。