今天看到有人发来的关于日本房产投资的一段个人想法，简单总结出来与大家一起讨论：“从今年冬天到春天，售出的民用房产会增加，以低价买下这些房产，几年后就能收获丰硕果实。这种战略是可行的。另外，随着远程办公的普及，‘方便通勤’所带来的房产价值将会下降。在这种情况下，町田和立川等被称为‘郊外卫星都市’的区域将成为目标。这些区域现在是具备城市功能的舒适居住街区了。日本上班族的租住选址将从‘通勤第一’换成‘生活舒适度第一’。今后，房东要想办法通过高附加值来留住租客，这才是最重要的。”

关于上面所说的这段“个人想法”，我们下面来分析一下。

首先，日本房产现状是房屋库存减少，新房预定火热，二手房房东大多选择不抛售，因此陷入“买房难”。这种状态下，更别说低价购房了，能买到合适的房产就等于划算。如果能够利用贷款，撬动杠杆，（计算好首付和还款年限）就可以使回报率发生变化。

其次，我认为通勤与生活舒适度在一定程度上是相通的。假如居住在距离公司较远的区域，那么一天就会有不少时间浪费在通勤路上，即便住处有绿化再完美的公园可以散步，平常也没有太多机会真的去放松一下。

最后，关于“通勤”是否仍然排在日本租客选房第一位，不如让真实数据来提供答案。

日本租客是房产投资中必不可少的一部分，找不到租客的房子是在赔钱的。因此，租客并不是房东赚取租金的工具人，而代表着一种投资风向标。日本媒体在2021年2月25日发表了关于“日本人就职活动”的调查结果。在就职活动中，50%的日本大学生回答非常重视工作地点与居住地点的距离，表示没那么在意的人只占14.8%，更有56.7%的大学生以就职为契机正在考虑搬家。

“只想靠自己挣的钱生活。”

“想居住在到达工作地点交通便利的地方。”

“因为住的离公司近，会有房租补助。”

日本大学生认为比较合理的房租金额区间是5至7万日元与7至10万日元，占了半数以上。搬家时最重视的一点是通勤路的交通便利性，其次是治安良好、房租便宜、是自己憧憬的街道。

在日本东京，成为社会人后想居住的街道排行榜，第一位是三轩茶屋。三轩茶屋车站周边有很多商店，治安也很好，再加上可以骑自行车去涩谷和下北泽，整体便利性很高，很受欢迎。之后依次是新宿、中目黑、中野、涩谷。从区域来看，东京世田谷区、目黑区、新宿区、港区很有吸引力。

当然，这些即将步入社会的大学生们也提到了“远程工作”的话题，甚至有70%的人更希望可以居家办公，但更多的是把它作为了一种理想化生活要素，最终在实际生活中，大部分还是要选择更靠近公司的住处。