“外国一男子‘孤独死’，在房内近十年才被发现。”如今，这种独自一人在居住房屋中因病等原因去世的情况被称为“孤独死”，往往伴随着老龄化现象，对于日本社会是一门严峻的课题。

毕竟是一种社会现象，自然会有一些房产投资者因此而担心，例如“房屋内如果发生‘孤独死’怎么办”。在之前的文章中有提过，我认为日本房产管理公司是可以为房主及时止损的（发生问题需要及时应对），“孤独死”可以作为一种例子来分析。

首先，在日本投资房产，大多以热门地区为首选，例如东京、大阪等能够聚人的城市，租房需求旺盛，可以长期稳定获得租金回报。这种情况下，租客以大学生、上班族为主，都属于劳动力人口，一般可以避开房间内出现“孤独死”的情况。

其次，万一遇到“孤独死”，考验的是日本管理公司的应对速度（非常重要）。当“孤独死”发生时，特别需要注意的一点是“随着时间的流逝事态会不断恶化”。时间过长，运出遗体后留下的会是体液、害虫等臭味来源。如果事态严重，影响到的不只是当事房屋，还有邻近的房屋。

为防止这种情况的发生，必须安排早期的清洁工作，也就是特殊清扫业者以定额费用提供的清洗、消毒、简易消臭等“初期对应”（24小时受理）。所以，日本房产管理公司一旦发现房屋内出现“孤独死”的情况，就必须立刻与多家公司联系处理。这里的确认内容比较繁杂，包括根据具体情况（掌握室内状况）定下房屋整理费用、查看估价书、标注项目等等。

之后，根据房主的意向，选择以下的应对方式。一是清理残留物，二是除臭，三是装修。假设需要再次出租，上述三个步骤可能都需要进行。

关于出现过“孤独死”情况的房屋原状恢复，很多人认为“装修一下就能消除臭味”，这确实没错。但是，管理公司需要进行确认，这种改造是否针对必要的部分。进行装修，更换墙壁、地板、天花板等配件，房屋内的异味就会消失，但这需要一定的预算和时间，要想短期内从每月的房租中回收这笔费用比较难。

如果应对及时，特殊清扫业者进行专业作业，可以从污染状况判断需要装修的地方，将改建部分控制在最低限度。尽早将房屋完成原状恢复，能加快房租的产生。因此，无论是房屋出现任何情况，特别是像上述等特殊情况，日本房产管理公司的对应能力就非常重要了。